请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 立即注册
搜索

降准叠加利率下调,2019年应该买房吗?刚需者也许应该看看这张图

[复制链接]
最近,有些人觉得降准了,利好楼市。
一张图告诉你,可能2019年的楼市会不同以往。
降准叠加利率下调,楼市利好?

1月4日,2019年才刚刚开始,央行就宣布要降低存款准备金率,也就是我们常说的降准。
央行网站1月4日消息,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

降准叠加利率下调,2019年应该买房吗?刚需者也许应该看看这张图

降准叠加利率下调,2019年应该买房吗?刚需者也许应该看看这张图
降准一直是有力的缓解资金面紧张的工具

一些人沸腾了,认为这对楼市是利好。有些专家说,每次降准,最终的受益者之一都是楼市。
据预计,这次降准的第一波,也就是1月15日,将会净释放资金约3600亿元。而1月25日的第二波0.5个点的降准则会释放大约7000-8000亿元。两次合计大约1.5万亿资金会被释放。
1月15日是企业集中缴税的日子,而1月25日则临近春节,资金的需求旺盛,这一次的降准似乎是算好了时间,要帮助企业和个人过个好年,给2019年开个好头。

降准叠加利率下调,2019年应该买房吗?刚需者也许应该看看这张图

降准叠加利率下调,2019年应该买房吗?刚需者也许应该看看这张图
企业年终资金需求量大,结算期多在这时候

专家称,这一次的降准绝对不是大水漫灌,而是“滴灌”,要把释放的资金用在刀刃上。央行的目的显然是缓解民营企业的流动性难题,稳定经济、就业。
中国银行国际金融研究所宏观经济与政策主管周景彤认为,本次降准的目的就是在经济下行压力增大、流动性偏紧、利率居高不下和融资难等背景下,稳增长的重要措施。
同时,有媒体报道,北京地区有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%,不过主流利率还是基准利率上浮10%。要知道,在2018年初,北京不少银行的首套房利率都是基准上浮15%-30%。
上海的首套房贷利率本来就在全国不算高,近日,更是进一步下降,根据统计,目前各银行首套房平均利率为5.09%,相当于基准利率上浮3.9%,比上浮5%还要低。
前两轮楼市上涨周期,似乎都和降准、利率下调相关。这一次,一些楼市关注者也坐不住了,不少人开始吹风,说也许新的楼市周期要来了。
这张图告诉你2019年楼市可能不一样

尽管房贷利率似乎有所下降,但是这可不是影响楼市的唯一因素。
居民目前有没有能力举债,有没有借贷意愿也很重要!

降准叠加利率下调,2019年应该买房吗?刚需者也许应该看看这张图

降准叠加利率下调,2019年应该买房吗?刚需者也许应该看看这张图
就这一张图,可以说明很多问题

这张图显示的是楼市景气指数和家电家具、建材销售增速的关系。
可以明显看到,前两次楼市景气时期,也就是图中黄线部分冲顶的时候,家电家具、建材销售增速也升高,和楼市景气度有着明显的正相关。
为什么?
道理很简单,一个人买了房,如果不空置,要住,就要装修,至少也要买家具、买家电吧。因此两者是有正相关性的。

降准叠加利率下调,2019年应该买房吗?刚需者也许应该看看这张图

降准叠加利率下调,2019年应该买房吗?刚需者也许应该看看这张图
现代人对房屋装修的要求越来越高,装修费用往往不菲

而16年开始的楼市虽然越来越景气,但是家电家具、建材销售却不断下跌,根本没有正相关了。
这也许说明,17年开始的楼市景气,有可能是炒房客、恐慌购房者带动的。并非主要是刚需。
这两种购房者,一种是买来投资,不会自己居住,是留着等升值再卖出的。就算出租,也只会简单装修,对家电家具、建材没有需求或者需求较低。
而另一种,因为房价上涨而恐慌购买房产的“刚需上车盘”,往往资金链比较紧张或者暂时并不居住。他们很多人购买的房产和自己的工作地是分离的,因此也不会居住。
这两种购房者会造成房屋空置,不会有较大家电家具、建材购买需求。这就能解释图中的情况。而图中蓝线黄线是严重偏离的,表明有可能17-18年购买的房产空置率较高。市场需要时间吸收这些空置房屋。

降准叠加利率下调,2019年应该买房吗?刚需者也许应该看看这张图

降准叠加利率下调,2019年应该买房吗?刚需者也许应该看看这张图
空无一人的鄂尔多斯“鬼城”康巴什

这样的情况下,居民是否还有真实的购房需求?有借贷能力?如果前期购买的房产空置,可能是透支了未来几年的房屋购买力。
因此无论是降准还是下调利率,楼市都可能保持相对平稳,不会出现以前那种涨跌幅。
有人可能会反驳说,可能是家电家具、建材购买具有滞后性,以前两者也有个半年一年的滞后重叠,不会完全重叠。
但是这一次,明显滞后时间显著拉长了。即使真的只是滞后,滞后这么多,是不是也表明了楼市购买力的透支?
又有些人会说,现在房子都是精装修,所以不需要购买装修建材了。但是,家电家具还是要自购的,不可能自住房连家电也不买吧。
2019年,可能不一样。

降准叠加利率下调,2019年应该买房吗?刚需者也许应该看看这张图

降准叠加利率下调,2019年应该买房吗?刚需者也许应该看看这张图
关注零野,干货满满

你有在17-18年购房吗?投资还是自住?是否有装修和购买家具家电呢?
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则