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26家房企公布1月销售业绩同比下降逾13%

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截至2月12日,26家房企公布1月份销售业绩,合计销售金额约3340亿元,同比下降逾13%。中原地产首席分析师张大伟向上证报记者表示,今年1月份数据相比2018年的主要特点之一是,房企销售额出现明显放缓,其中龙头房企全面下降。相反,新城发展、正荣地产等一些中小房企的销售数据却在上涨。
就龙头房企具体数据来看,今年1月份万科销售488.8亿元(去年同期679.8亿元)、恒大地产销售431.7亿元(去年同期643.6亿元)、碧桂园销售330.7亿元(去年同期460亿元),三家均呈现下滑之势。而融创、金地地产则例外,其中融创1月销售额为239.6亿元,高于去年同期的221.8亿元;金地地产销售额也以106.3亿元高于去年同期的81.1亿元。
“2019年龙头房企销售放缓,很大程度上与三四线城市楼市逐渐退烧有关系。”张大伟认为,随着房地产调控深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力现象,已经从一年多前的普遍上涨,逐渐放缓,且龙头房企之间也出现分化。
上述判断也获得其他机构数据的支撑。近日克而瑞发布2019年1月销售榜单,销售TOP30房企合计操盘销售金额3988.6亿元,同比下降19.02%;权益销售金额3365.6亿元,同比下降13.40%;三巨头碧桂园、恒大、万科销售明显降速。对此,东北证券分析师高建认为,各大房企销售规模同比下滑的主要原因是2018年1月的高基数和当前需求端的疲软。
“伴随调控深化不放松,房企在拿地方面延续2018年审慎的态度。1月份,Top 50房企拿地总额1786亿元,同比下降21.1%,降幅显著。同时,热点城市拿地难度有增无减。1月24日,华润联合体经过526轮竞价方以58亿元抢下上海静安商办地;同日,华润置地又同多家房企竞价,经过120轮报价拿下无锡一地块。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。
在拿地的同时,房企还在积极融资。数据显示,1月份房企融资规模近1900亿元,其中房企通过超短期融资券1月份融资近200亿元,接近2018年全年的50%,主要用于偿还利息。
展望未来,黄瑜认为,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位及“一城一策”的背景下,房地产政策将依然以“稳”为主。预计未来房地产市场整体将继续稳定运行。
来源:上海证券报
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