请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 立即注册
搜索

澳大利亚楼市或陷入“重灾区”,澳经济出现萧条信号,或由富变穷

[复制链接]
        伴随世界经济的变迁,近年,中国买家已成为全球经济的一大资风向,所到之处,几乎都会在一定程度内推动资产价格的上涨。而一旦中国买家在全球一些地方减少投资或大幅抛售当地资产,则意味着,这个地区相关产业的流动性出现问题,进而引发类似资产价格的大跌及当地经济的萧条信号。
       
          图片来源Friday Newsletter
          我们以全球楼市为例,众所周知,澳大利亚过去数年一直依赖外国人投资楼市的模式而发展经济,其中,中国买家则是一大投资群体。然而,一方面是资本获利以后产生的抛盘效应;其次是受当地营商环境等因素的影响;三是随着中国成为全球第二大经济体,经济持续向好以及许多同步世界增长的机会,越来越多的投资者开始注重资金的回流,将此前用于在海外的投资都投向了中国国内。
          这样一来,澳大利亚楼市则成为中国买家集中抛售的“重灾区”。我们数月前就曾发出过这一投资的提示信息,今天看来,澳大利亚的投资风险越来越大,澳大利亚的经济或也正在走入衰退。
       
          图片来源AFP
          事情的最新进展是,澳大利亚媒体近日报道,总部位于昆士兰的银行Suncorp Group Ltd.警告说,一些投资者可能无法偿还1.2亿澳元(8500万美元)的住房抵押贷款债券。问题是,超过抵押贷款到期日至少60天的借款人增加到贷款总额的3%以上,这引发了一项优先考虑优先债权人的条款,可能会将本金还款从债权人食物链的下游转移出去。
          值得一提的是,当本金还款不断向食物链下游运行的时候,这个市场可能就离次贷危机不远了,具体可参照美国2008年次贷危机。而CoreLogicjb最新公布的数据显示,2月澳大利亚全国住宅价格环比较此前的峰值下跌6.8%,全澳住宅价格已经回到了2016年9月的水平。
          还需要注意的是,2月份澳大利亚新车销量同比下降9.3%,连续第11次下降。惠誉评级报告称,澳大利亚主要汽车贷款资产支持证券的拖欠率在去年第四季度升至创纪录的高点,贷款期限超过30天和60天分别上升至2.05%和1.03%。相比之下,五年净亏损率为0.51%。这也是澳大利亚消费动力不足,经济领域债务高企的另一个体现。事实上,这与中国买家近年持续减持并撤离澳大利亚有着直接的关联。
          另据澳国立大学的数据,中国买家(企业和投资者)2016年在澳大利亚达到约合149亿澳元的投资峰值后,2017年骤降至89亿澳元,锐减40%。另有数据显示,中国买家近一年以来对澳投资也同比减少了11%。据《澳大利亚人报》 近期报道,澳开发商DrapacCapital Partners创始人迈克尔·德拉帕克表示,亚洲对澳洲房地产的持续投资,特别是中国买家的投资,是唯一能使当地市场免于“大灾难”的投资。《日本经济新闻》数周前报道称,来自中国等的全球投资者近乎于销声匿迹。
          有专家指出,澳大利亚楼市热潮已经结束。无独有偶,据英国《每日邮报》稍早前报道,澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷(约17500平方米)的豪宅进入市场出售报价下调了600万澳元(约合人民币2868万元),据悉,这是房主近20年来,为数不多的一次近3000万元人民币的降价,但却依然无人问津。
       
          澳大利亚楼市的迹象,进一步解释了本文前面提及的澳潜在的次贷危机隐患或正加剧,对于高度依赖外国人投资的澳大利亚而言,当中国买家等全球投资者开启资金减持模式时,则意味着澳经济或被掏空。前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称,“现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免”。(完)

          以上就是小编为您带来的“澳大利亚楼市或陷入“重灾区”,澳经济出现萧条信号,或由富变穷”全部内容,更多内容敬请关注极酷区股票配资门户网---www.jikuqu.com网!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

广告