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买房百科:贷款买房时购房者常见问题解答!

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QIAOEN 2019-3-16 00:46:20 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
买房时,大部分人对于贷款的流程是一知半解。下面小编就针对关于房贷的常见问题进行详细讲解,我们一起来看看吧!

一、房贷为什么不能审批通过?
1、信用有问题
查一查征信报告,看看你有没有出现以下违规情况,如果申请人出现了以下这些情况,那么你获得房贷的可能性将大大降低。
信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期;水电燃气不按时交款;助学贷款未按期还款;为他人提供担保,对方未能按时还款;手机欠费也会进入央行征信报告等。
2、所要购买的房屋不符合要求
房龄过老的房子是不能申请按揭贷款的,按照相关规定,未满五年的经适房、小产权房、没有房产证和没有国有土地证的房子均不能申请贷款。如果开发商不具备开发条件、手续不完备,也是会被银行拒绝贷款的。
3、贷款资料不真实
有些购房者担心自己收入不高,贷款额度低,所以会提交虚假资料,但是被银行发现了,那么贷款肯定会被拒绝。
4、收入证明不符合要求
一些银行对房贷的要求是,提供单位出具的收入证明,并盖上单位公章即可;而一些银行则要求提供银行流水,银行流水中的每月收入最好是稳定的,若是个体户或者自由职业者,每月收入忽高忽低,不固定,这种情况就很可能被银行拒贷。所以,收入证明不达标也是房贷办不下来的原因。
二、贷款审批不下来怎么办?
1.与银行人员沟通
可以自行去银行和银行的业务专员进行沟通,得到为什么贷款审批不下来的准确原因后对应的进行补救,如信用问题,征信等,可以通过减少贷款的金额,再次向银行提交申请贷款,这样审批下来的可能性就大了,但是这种方式必须要增加你的首付。
2.寻找担保公司
这种方式一般都是因为自身存在很大的问题,资历十分的不好,在银行那里的信用、征信都存在问题;而且你又不想放弃房子的话,那么你就可以去找担保公司,但是担保公司要进行贷款的流程费用会高很多,而且还需要向担保公司提供担保费和利息费等。
三、申请房贷需要哪些材料?
申请房贷需要提交的材料主要包括身份证、个人银行流水、户口本、收入证明、个人其他财产证明、贷款申请表。
四、还款方式有哪些?
贷款还款方式有很多种,其中等额本息和等额本金是最常见的2种还款方式。
具体介绍如下:
1、等额本息
等额本息是指将贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算,在每月还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。
采用等额本息还款方式,虽然每个月还款的金额是一样的,但是实际上前期还的利息比较多,本金比较少,而越往后所还的利息占比越少,本金占比越多。
2、等额本金
等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
采用等额本金的还款方式,每个月还的本金是一样的,前期还的利息和本金比较多,但是越往后面,随着本金的减少,利息也会相应的减少,每个月的还款金额也在不断的减少,越往后面还款压力就越小。
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