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爆雷长租公寓疑似“借壳复活” 滚滚雷潮何时休?

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近日独角金融接到读者爆料称,爆雷的长租公寓运营商昊园恒业疑似借壳复活了。
2018年11月北京昊园恒业房地产经纪有限公司(以下简称“昊园恒业”)因资金断裂无法支付房东房租,导致部分租户被赶,流离失所。至今仍有许多租户的押金、征信问题未能得到解决。
死灰复燃?
爆料人小程(化名)正是其中的一位受害者。
小程跟去年10月与昊园恒业签约,租下了北京大兴亦庄的一间房子。小程告诉独角金融:“合约期限为一年,签约时,业务员说下载了元宝e家 APP办理贷款,可以押一付一非常划算”。然而仅仅住了一个月,房东找上门来,称昊园恒业并未及时向房东支付租金,所以房东找了他们重新出租这间房子,并提醒他去找昊园恒业解决以及尽快搬离。
小程还是昊园恒业一个维权群的群主。据群里不少原昊园恒业的租户反应,原昊园恒业多个业务员近期在朋友圈发布现金收房、招聘业务员等信息。这些业务员透露他们现在的公司为北京泰合房地产经济有限公司(以下简称“北京泰合”)。

(图片截自昊园维权群)

那么这个北京泰合究竟是不是昊园恒业的新马甲呢?
独角金融以地产中介的身份求证其中一个业务员。该业务员称,自己为北京泰合旗下的业务员,公司实力雄厚目前正在大量收购中介房源,首付为80%。不过至于公司背景,对方不肯做过多透露。
独角金融翻查天眼查显示,北京泰合房地产经济有限公司,成立于2004年,注册资本50万人民币。在其高级管理人员备案中,2018年5月起王四会曾经任监事一职,在2019年1月退出。王四会正是昊园恒业的法定代表人,2018年12他在接受过央视采访时称,“租客背负的贷款和征信问题,将由昊园恒业权权负责。”

(图片截自天眼查)

值得一提的是,王四会退出北京泰合的时间正是昊园恒业大规模爆雷后的第3个月。一位不愿透露姓名的分析人士告诉独角金融,“这有切割的嫌疑,退出可能是为了让新的公司看起来更为与原有公司没有关系”。

(图片由爆料人提供)

此外,小程还提供了一个较为鲜明的材料可以证实,北京泰合与昊园恒业之间确实关系匪浅。此前昊园恒业一位离职员工,在维权群里发布了一份客户收款账户的变更文件,图片内容显示,12月7日公司收款账户变更为北京泰合。落款为:北京昊园恒业房地产经纪有限公司、北京泰合房地产经纪有限公司。
“租金贷”的老把戏
“昊园恒业维权群里绝大多数人的押金没有退,很多人的征信问题尚未得到解决。没想到他们又玩起来老把戏。”爆料人小程愤怒地说。
资料显示,昊园恒业成了于2014年,在成立几年之内通过收购周边中小中介公司获得大量房源,迅速做大。昊园恒业曾在2017年一年中并购了近20家行业品牌,其中包括大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓、好来屋公寓、宏源嘉业等。其管理的房源数量,也从原来的5万余间,增加到2017年年末的10万间。
昊园恒业迅速扩张的背后,“租金贷”模式发挥了不小的作用。昊园恒业从房东手里收来房子、把房子租给租户,金融平台元宝e家率先把租户需要支付的租金一次性垫付给昊园恒业,后续租户租住过程中不再向昊园恒业支付房租,而是以贷款的形式按月把钱还给元宝e家。
小程口中的“老把戏”正是这种租金贷的玩法。
小程告诉独角金融,群里一位受害者在去年年底维权的过程中,曾经加过元宝e贷的一位员工。这位员工为了显示自己的业务能力,前不久在朋友圈里晒出了自己的签下的一个单。图片内容显示签约商家中显示出“北京泰合”字样,订单类型为房租。

(图片由爆料人提供)

受害人向该名业务员核实并未得到明确答复。值得一提的是,很快这名业务员就删掉了朋友圈的这一信息。
押金、征信,雷潮后的一地鸡毛
昊园恒业的爆雷,让租客们苦不堪言。
昊园恒业暴雷后,小程与多位受害者一起去昊园恒业总部维权。昊园恒业给他们出具退租证明,但是一直以资金短缺为由,拒绝退押金。
维权群里有人缴纳了押金及几个月的租金后被赶出了租住的场所……
有人使用了昊园恒业推荐的元宝e家提供的租金贷,解绑后仍收到还款提示,甚至在征信系统上被显示逾期……
维权群里类似小程这样,缴纳了押金及几个月的租金后被赶出了租住的场所的大有人在。但这还不是最惨的,有人使用了昊园恒业推荐的元宝e家提供的租金贷,解绑后仍收到还款提示,甚至在征信系统上被显示逾期。
苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁告诉独角金融:“逾期会进入央行征信会对当事人今后的房贷、车贷、信用卡申请造成影响,严重的将会成为老赖,今后出行只能坐动车二等座,不能坐飞机。此外子女教育问题也会受到影响。”
“影响太大了,我用的是弟弟的名字租的房子,征信上有三个逾期了。现在他想开个公司,但是因为这个问题一直未能启动。我们每天在家里吵架都快打起来了。”租客王先生无奈地说。
一方面是租客逾期越来越严重,而另一方面新版个人征信报告5月启用。有媒体报道称,新版征信报告将于2019年5月正式面世,征信信息的时长及精细程度将进一步提升,个人“黑历史”难再遮盖。
更让他们焦虑的是,爆雷时间更早的上海寓见维权群里爆出,租户们接到催收电话,并以征信问题威胁他们还款……

(图片由爆料人提供)

押金、征信、催收,噩梦一场连一场。
而种种迹象显示,一场新的轮回又在开始……
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