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中央政治局会议前后48小时:一连串事件集体发出了什么信号

来源: 21321312 2019-8-1 15:43:56 显示全部楼层 |阅读模式
  作者 | 五月花
  来源 | 天下经观
  一石激起千层浪。
  中央政治局会议前后,从中央到地方,从行业到企业,发生了一连串事件。
  7月30日傍晚,新华社发布了当天政治局会议的通稿,其中备受瞩目的,当属这一段话:“推进金融供给侧结构性改革,引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
  扶持实业,歼灭炒房,顶层的意图十分明显。
  会议前后,短短48小时内,发生了一连串事件,特别意味深长。
  首先是7月29日,也就是会议前一天,人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整(000860.SH)优化座谈会。
  “对于当前银行信贷结构,会议认为,近年来金融系统加快推进金融供给侧结构性改革,银行业信贷结构出现积极变化,特别是在加大小微企业信贷投放方面取得明显效果,但房地产行业占用信贷资源依然较多,对小微企业、先进制造业、科技创新企业、现代服务业、乡村振兴、精准扶贫等领域支持力度仍有待加强。”
  一言以蔽之,央行要求各个商业银行,减少让钱流到土地市场,流到楼市!
  再说说第二件事。
  会议结束后第一天,7月30日,媒体纷纷报道,大连在其政府官网上挂出了一份《关于加强房地产市场调控工作的通知》。
  文件主要就是再喊话房地产商:不许涨价!
  文件里面提到:
  1、在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格;在5、6月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。
  2、对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目,其未售房源按照同质可比原则,申报价格不得高于前一期已售房源的价格。
  总之,就是一道“楼市止涨令”。
  上半年,大连因楼市太火热,被住建部点名批评。这个表态,坚决,及时。
  第三件事,是合肥发布的楼市新政。
  合肥住建局要求:“对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。
  对问题多发企业,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。”
  按照这份新政,合肥的开发商接下来的日子要难受了。哪个房地产企业没多多少少出些问题?稍一不注意,就会没法拿地、没法发钱、没法拿预售证。
  风向真的变了。
  7月31日,a股市场,房地产板块一片血流成河。
  房地产商也正在手忙脚乱地躲灾避险。
  同一天,富力地产内部文件外泄,文件显示,集团下半年将暂停拿地,工作重点为促销售、抓回款。
  心急的不仅是房地产商,其实也包括银行。控制房贷,被视为一项政治任务,谁也不敢怠慢。
  就在这两天,大连的农业银行(601288.SH),交通银行(601328.SH),中国银行(601988.SH),工商银行(601398.SH)等银行宣布房贷利率上调:首套上浮10%,二套上浮15%。同样的故事,不久前也发生在广州、苏州、南京、青岛、天津等楼市热点城市。
  一点不夸张地说,眼下这场战役,关系中国经济的长治久安。
  6月,科创板开板现场,银保监会主席郭树清出席致辞时,就悄悄打了预防针:
  “近年来,我国一些城市住户部门杠杆率极速上升,相当大比例的居民家庭负债率达到了难以持续的水平。更严重的是全社会的新增土地资源有一半的投入到房地产,并且房产企业融资过度,挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步加强,也助长了房地产投机行为。
  历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。”
  7月30日的政治局会议及其前后的一连串事件显示,“一场史诗级地道战正在打响。这场战役的实质是,构筑一条特别通道,把被房地产吸引的资金、资源大转移,从房地产向实体经济转移。
  可以看到,当下所有的主要政策、主要行动都是围绕这场战役在进行。这也是解读当下风向的一把关键钥匙。”
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