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中洲控股盈利两连降,销售费用激增140%

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2019年上半年,中洲控股(000042.SZ)的业绩表现依然不理想,因竣工结算的房地产项目收入减少,公司收入利润双双下滑。
8月15日晚间,中洲控股发布2019年半年度报告。数据显示,上半年中洲控股的营业收入为23.89亿元,同比下滑59.82%;扣非后,净利润为1.82亿元,同比下滑72.04%。
这是中洲控股在2018年业绩滑坡后的再度下行。2018年,中洲控股的收入为79.42亿元,同比下跌8.23%,净利润为4.47亿元,同比下降27.41%。
报告期内,公司实现房地产销售面积48.69万平方米,销售金额66.46亿元,比上年同期增长11.6%。
根据克而瑞权威发布,2019年上半年,TOP50房企权益金额门槛217.8亿元,门槛增幅最高达6%。其中,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.8个百分点。
行业集中度提升,这家深圳老牌房企没有在上一轮周期中抓住机遇崛起,目前在行业中已逐渐被边缘化。去年全年,中洲控股销售金额131.72亿元,仅堪成为百亿房企而已。
销售失意,源自于中洲控股旗下多个项目推进缓慢。
中洲控股,以房地产开发为主营业务,主要项目分布在粤港澳大湾区、上海、成渝、环渤海四大经济圈,同时经营酒店、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资等业务。
报表显示,今年上半年,中洲控股在售项目,主要为成渝区域的中洲中央公园白鹭郡四期、重庆半岛城邦,惠州中洲中央公园湾上、深圳里程家园等十余个项目,其中部分项目只有车位和商业在售,因而销售金额较少。
从土地储备情况来看,截至期末,中洲控股共有总建筑面积为932.25万平方米土地,包括深圳笋岗国际物流中心项目、黄金台项目、宝城26区等,然而这些项目却因为多种原因迟迟无法推进,目前中洲在深圳大本营只有深圳笋岗国际物流中心这个物流+商业的项目在建。
放眼全国,近两年来,中洲控股的销售业务开展得也不算顺利,在销售压力之下,不惜铤而走险。
今年3月,惠州市惠城区人民政府网站发布《中洲御郡华府建筑工地“9·2”亡人事故调查报告》显示,2018年9月2日,位于惠城区的中洲御郡华府建筑工地,发生一起连梁断裂后致下方一名工人当场死亡的事故,事故造成1人死亡。中洲御郡华府正是中洲控股旗下项目。
日前,无锡市住房和城乡建设局日前发布的通知又显示,无锡洲樾房地产有限公司在房地产开发资质等级证书过期、企业处于无房地产开发资质的情况下,继续开发经营活动,其行为违反有关规定,被行政处罚。
回到上半年报表中,让人疑惑的是,在销售金额仅仅增加11.6%的情况下,中洲控股的销售费用大幅增加140.89%至1.44亿元,几乎追上净利润金额。于此同时,公司管理费用增加20.18%至2.08亿元。
同样出现巨变的是中洲控股的现金及现金等价物净增加,为-19.9亿元,同比下滑1461.21%。中洲控股的解释,是由经营活动、投资活动和筹资活动综合影响。
报表显示,上半年,中洲控股房地产开发同比减少,因此经营活动产生的现金流量净额同比增加506.52%至3.36亿元;投资活动产生的现金流量净额为-3.38亿元,同比减少125.58%;因融资减少,筹资活动产生的现金流量净额为-19.88亿元。
报告期内,公司货币资金余额为38.45亿元,较年初减少19.71亿元,减幅33.89%,主要原因是归还借款以及收购股权支出所致。另外,38.45亿元中还有1.53亿元资金受限。
然而,期内中洲控股的短期借款为零,一年内到期的非流动负债却为50.15亿元,货币资金不足以覆盖短债。
中洲控股控股股东为中洲置地,截至2019年8月6日,中洲置地及一致行动人深圳市中洲创业投资有限公司、深圳市前海君至投资有限公司持有公司股份合计3.33亿股,占总股本50.06%,累计质押1.1亿股,占公司总股本16.58%。

责编:张歆晨
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