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房价永不下跌的神话,依旧不会打破-----深度分析

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xzxxw 发表于 2018-9-14 00:00:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
请带着平和的心态,仔细看完,必定让你有所收获。条件反射似的反对,不能带给你财富,只会阻碍你的判断。

  这是一个沉重的话题,一个让很多人绝望的结论。


  南京,10个楼盘集中放量,同时开盘,迎来几千人排队。还需要验资,最低200万才有资格,首付8成以上。到处是豪车,有的是全款买。
  价格比二手房低。。

  说明,确实很多人还有钱,但是,就是不拿出来用。
  这些挣到钱的全款购房买豪车的,都不是傻子,房价的预期,别想跌。
  这个新闻,跟我在别的二线城市现实中感受到的情况,一致。

  人们对房子的执着与偏爱,胜过吃饭穿衣。

  也就是说,宁愿吃得不好,穿得不好,只要不饿肚子,就要设法买房。这是无法阻止的需求。房子代表安全感,也是代表交配权,就算多出来的,还具备投资功能,,,
  所以,如果把房地产行业搞死的话,恐怕中国所有的产业都死光了,房地产也不会死,一定是除了面馆快餐店外,最后倒下的产业。
  所以,要抑制房地产的需求,永远不可能,就算其他行业都崩溃了,房子的需求,依然抢手。
  这个需求,是无法遏制的。所以,在抑制了投机炒作之后,最重要的是应该继续加大紧缺城市的供应。

  就在今天,大概3,4月份的时候,重庆的房价暴涨,那个时候,二手房源,出来就被抢,,由于限购,强烈感受到市场出现了恐慌的气氛,,就怕买不到,,

  如果要让一个人恐慌,你想,那得是多强烈的需求?只有人面临生存威胁的时候,才会恐慌。所以,买房,已经上升到了比穿衣还要重要的地步,在老百姓的心里,已经到了跟吃饭一样重要的程度。买不到衣服你不会恐慌吧?买不到紧俏的国债理财产品,你不会恐慌吧?
  所以,对住房的打压越强烈,反弹就越强烈。它是生存的象征,。
  有一个朋友,有很多套房,以前跌的时候,想着卖一套,但是,现在,不管涨跌,他都不卖了,因为他说,钱拿在手里没有用。他觉得,再过10年,下一代,各个都有很多套房,房子也不值钱了,,但是,,他还是不卖,就让它在那儿放着,出租,是一份保障。这是投资心态,心理安全保障。所以,就算房价真的跌了,有房的,也不会卖。可能只有极少数的投机炒房的,还不起贷款了,迫不得已要卖,但是,只要有人出手,就会有人接手,需要的人多着呢。
  所以,以为房子会像美国一样大跌的,基本不可能。一个是中国的资源比较少,人口多,另一个是没有保障,靠房子是一份收入安全保障,不管房租多还是少。还有一个就是刚需,中国的住房文化,比国外要浓厚得多,有一个属于自己的狗窝,都比租的大房子强。
  我在北京了解到,房子的租售比,高达80年,也就是说,出租年收益只有1.25%,,远远低于理财产品。但是,那些业主依然不卖。为什么呢?因为,房子是一份稳定的收入来源。没有房子,就没有安全感。

  所以,二线以及一线,以及热门城市,应该加大开发,限购限贷,是无效的。

  再也不用担心,购房的会断贷了,,就算他们吃不起饭,每天喝稀饭,也不会断贷的,你一定要相信。没有房子,你可能连老婆都找不到。所以,所有的贷款中,房贷是最安全的,,所以,银行敢于以最低的利率去支持房贷。 所以,与生存相关,成就了房价永不下跌的神话基础。

  主要针对二线一线城市,还有部分热门城市,的判断。因为人类社会的发展规律,是更多人逐渐流向这些城市的
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lovesky99 发表于 2018-9-14 00:00:09 | 显示全部楼层
我看他们是傻的 最有安全感的是现金和吃好喝好
  而且有那么多钱的人...一般不会穿不好吃不好的 楼主
  只是品味差了点hhh 名牌穿着像地摊
  真的为房子赔上一生的人到是有点可怜
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HWCEJgmU 发表于 2018-9-14 00:00:11 | 显示全部楼层
呵呵
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ctlMtMMm 发表于 2018-9-14 00:00:18 | 显示全部楼层
这个想法已经有点老了  灵活适应时代才是主要的
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JczaEZNv 发表于 2018-9-14 00:00:23 | 显示全部楼层
我还发了一篇帖子,说的是房产税出来了,表面价格就会降低,但是,买房者会因为交的税要逐渐交几十年,所以,实际支付价格更高了。

  然而,恐怕,房产税效果有限。因为与生存相比,与安全感相比,与交配权相比,税收也阻挡不了,,税收过重威胁到了生存,就会动摇社会稳定。
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wellcomeleung 发表于 2018-9-14 00:00:31 | 显示全部楼层
通过收房产税来降房价-----这是一个弥天大谎,,这个满足人们希望房价下降的心理,得到了大部分人的赞同。。然而,房产税,不但不能降房价,还会推高房价,因为,税费成本的增加,必然推高最后的价格。而政府,暗喜获得了税收,还得到了老百姓的大力支持,,
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lrhfiec 发表于 2018-9-14 00:00:34 | 显示全部楼层
无论采取多么紧缩的货币政策,房价受影响的程度,都比其他行业少。如果货币紧缩到连房价都下降了,那其他行业不知道有多么惨烈。
  所以,国家的货币政策,瞄准用来调控房价,必然要出大问题。
  房子,是真正的所有行业的龙头。等龙头都倒下的时候,其他行业已经白骨垒垒了。
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JJcfTVgo 发表于 2018-9-14 00:00:34 | 显示全部楼层
看了楼主的逻辑,我只更觉得房价没有无限提升的空间了。
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海啸╬管┆靠靠 发表于 2018-9-14 00:00:35 | 显示全部楼层
我仍然觉得,就目前这种不瘟不火的楼市,足以消灭一些没有实力的炒房客,要知道,很多炒房客是用了很大杠杆的,她们的目的就是暴富,然而事与愿违。现在高昂的利息足以压倒这些没资本的炒房客,清洗市场。所以房子不会暴跌,但是会慢慢地慢慢地跌
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凯天集团ovlrnf 发表于 2018-9-14 00:00:36 | 显示全部楼层
5,6年前,一个朋友,女的,一直梦想着在成都买房,工资只有两千多,,每天疯狂的兼职其他的工作,几个月后,变得又瘦又黑。大约过了一年多,通过家里和亲戚借钱,凑够了10万左右首付,终于买到了一套大概40平米左右的房子,她终于觉得安心了,不焦虑了。
  人们对房子的渴望,比一切都强烈。
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