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如果有钱你想当房东还是股东

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ezero 2019-11-25 05:35:08 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
有一个朋友咨询我,手里有一笔钱,是到武汉付个首付买一套房子还是投资股票呢?他本身是有一套房子自住的,买房子是为了纯投资。
那么是选择当房东还是当股东呢?
首先说我个人的观点:我的选择是当股东。
我的理由有六点:
第一是大环境,现在住房不炒已经上升到国家层面,国家已经下决心不让房价大张了,当然国家也不希望房价大跌,因为对经济破坏性太大。现在这个阶段大涨大跌都不是好的策略,最好的策略是微涨微跌或者横盘震荡,用时间去消化高房价和居民高负债,随着时间的推移和经济的发展收入的增加,房价只要不涨对于刚需一族来说就是在降价啊!
第二是房子的流动性太差,相信大家看过很多新闻房子挂到中介半年一年都卖不出去的非常多,这个将成为常态。特别是自己急需资金的时候房子变现能力很一般,想快点卖出去只有降价卖出。股票或者基金流动性就很好,想卖很快就可以卖出去。
第三是a股目前处于正常偏低的位置,属于明显的熊市,从中长期看是机会大于风险的,而房价明显是高位。
第四是上市公司都是中国非常优秀的公司或者做的还不错的公司,这些公司整体盈利能力还可以,买入了就是那么多优秀的人在帮你赚钱。比如贵州茅台,中国平安,招商银行,格力电器,美的集团,恒瑞医药等都是过去十多年分红非常多并且涨幅也很多的股票,如果买股票我的建议是买大盘蓝筹股或者行业龙头股以及过去几年分红稳定的股票,这样就算股票不涨拿股息也不会比收房租差。
第五,西格尔教授统计了从1802年到2012年总共210年发现扣除通货膨胀后收益率最高的是投资股票,大概6.6%左右一年,西格尔教授主张除了自住房以外其余的资金有钱了就买股票,并且最好买大盘股,然后长期持有。
第六,房产税大概率会推出以及现在年轻人生小孩的意愿不强,说实话养个小孩真心不容易,虽然二胎开放了但大多数都只生一个,那么后面他们大了房子都可以继承几套根本没那么大的动力去买房子,这个对房子中长期是利空,国内发展商品房才20年,走的是一个长牛,但后面还会不会继续走一个长牛我是打问号的。
结论:选择当股东,那么多优秀公司和优秀的团队在帮自己赚钱是一个非常开心的事情,虽然只能当一个小小股东,但还是令人兴奋。
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