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通货紧缩时期已经降临,买房抵御通货膨胀将是历史笑话

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flkin 发表于 2018-9-14 16:10:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  通货紧缩时期已经来临,买房抵御通货膨胀将是历史笑话.
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  . 第1节   前三十年通货紧缩,后三十年是通货膨胀,今后十年是通货紧缩   
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  “三十年河东,三十年河西”是一句富有哲理的话,是对中国历史的高度概括,是最大的中国特色。建国后的前三十年,即1949年到1978年是通货紧缩时期。建国后的后三十年,即1978年到2012年是通货膨胀时期。2013年之后十年将是通货紧缩时期。
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  最显著的标志性事件已经发生,2013年6月媒体热炒“银行钱紧”的话题,股市对此已经做出了及时的强烈的反映,6月24日25日连续2套盘中出现上百个股票“跌停”的状况。见微知著,一叶知秋,它已经非常清楚地告诉人们,2013年之后十年将是通货紧缩时期。
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  “银行资金短缺是暂时的现象”是错误的说法。为什么呢?还是从历史源头说起吧。不知道历史,就无法知道未来。
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dreaty 发表于 2018-9-14 16:10:58 | 显示全部楼层
要看大佬们怎么操作了,通缩不利于实业和商业
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darny 发表于 2018-9-14 16:10:59 | 显示全部楼层
一、1978年改革开放前,社会处于非常严重的通货紧缩状态
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  许多人介入炒房和恐慌买房,最主要原因是对过去35年印钞票437倍及其带动的房价大涨几百倍有强烈的感性认识,因为缺乏理性分析,用惯性思维和经验主义复制未来,产生了“房价永远大涨,投资房产永远跑赢通货膨胀”的错觉。
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  1949年,中国改朝换代,把“蒋剥削”赶到台湾,把“帝剥削”赶出中国。毛诗词有:“收拾金瓯一片,分田分地真忙”。进行“土改”,打倒地主富农,免费分地分房。有10套房子的,留下1套够住的,无偿交出9套。没有房子的,每家免费分配1套。土地也是这样。也就是说,1951年之前把农村的富人的头发都理光了。1956年前后把城镇的富人的头发也基本上理光了。
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  1978年之前。因为旧中国的底子一穷二白,因为西方搞经济封锁,与国外在人员、产品和货币的联系极少,因为搞阶级斗争耽误经济生产,生活水平很低,因为实行半供给性半福利性分配,因为农民的生活还处于“自种粮食,自己织布,油灯过夜”的旧模式,所以人民币需要量很少。
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  1976年以前,老毛的工资最高,也只有404元;35岁左右的县长每月全部收入不超过70元。10年文革里搞得人人自危,基本上没有红色灰色收入,奖金也没有。1978年全国平均月工资28.6元,基本没有其他收入。1976年,许多家庭是3个学龄前孩子 + 2个在上学 + 夫妻2 = 一家7人,就一人在上班,月收入只有40元,仍然体面地生活着。说明那时币值低估到令人难以置信的程度。
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  1977年,全国人均存款只有20元。1984年,家庭资产达到1万元的称为万元户,在一个县也只有二三十个家庭,那时多数县级干部也达不到万元户标准。既然住房那么的保值增值,为什么你家18代祖宗几百年传下来的房子,在1978年的总市值在1万元以下呢?


  


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  1989年2月20日人民日报新闻评论:“一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存款50元已是极致。”那些渲染“通货膨胀将使得富人变成穷人”的人,许多是在30+年大通胀中由大穷人变成大富人,由几百元发展到买入10套8套也是付全款。
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  二、1978年到2000年是改革开放初期,补印钞票与国际接轨
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  2010年12月人民币广义货币总量M2为72.5852万亿元 / 1980年为0.1661万亿元 = 437倍。有人看到这个数字会说:“2010年之前三十年里通货膨胀437倍,太可怕了”。错也错也。
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  《陈云文选》:“一九六二年货币流通量达到一百三十亿元,而社会流通量只要七十亿元,另外六十亿元怎么办?就是搞了几种高价商品,一下子收回六十亿元,市场物价就稳定了。”也也就是说,被经济封锁,被闭关锁国的新中国,一个泱泱大国,在1962年的基础货币才0.0130万亿元,总金额只相当于2013年上海一个小区的住房的总市值,总理用算盘来计算就可以了。
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  1980年,中国的广义货币总量仅为0.1661万亿。这2个数字反映的是中国在改革开放之前,土地、房地产、矿藏资源、股权、科学技术、机器设备、工农业产品、劳动力等等可交易商品被低估95%的状况。
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  2010年之前三十年,美国通货膨胀2.9倍,而人民币通货膨胀437倍。437 / 2.9 = 151倍。但2010年到美国旅游的人,并没有感觉中国的物价比美国有很大的差距。说明,改革开放之前,中国的资产价值严重低估;1978年后补印钞票使资产价格与国际接轨。
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  1978年之前,实行公有制、计划经济和按劳分配,禁止剥削,矿藏、森林、公路等资源处于“没有市场,极少交易,极其低价”的不正常状态。改革开放后,资源市场从无到有,总市值增多几十万亿元。这需要补印很多人民币。
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  1978年之前,原来个人不能开工厂开商店办公司,雇工是剥削要坐牢,整汽车卖东西犯投机倒把罪,企业公司商店全部是公有的。改革开放后,民营企业“从基本没有→到满天繁星”,各行各业发展迅速,市场总市值增多几十万亿元。这需要补印很多人民币。
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  1978年之前,没有股市、期货市场。改革开放后,股市、期货市场从无到有,总市值增多几十万亿元。这需要补印很多人民币。
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  1978年之前,基本上处于被闭关锁国的状态。改革开放后,与100个国家的贸易大增多,中国成为世界工厂。这需要补印很多人民币。
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  1978年之前,人民生活水平很低。改革开放后,生活大提高,逐步取消凭票供应,暗补变明补,工资和社保向国际靠拢。民生方面增多的货币流通量就有几十万亿元。这需要补印很多人民币。
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inmyhome 发表于 2018-9-14 16:11:01 | 显示全部楼层
6月24日25日连续2套

  ========================
  套改为天
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楓葉寶寶 发表于 2018-9-14 16:11:04 | 显示全部楼层
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HilterSS 发表于 2018-9-14 16:11:05 | 显示全部楼层
  第2节  炒房是通货膨胀的罪魁祸首,偷钱的炒房得利者在贼喊捉贼
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  一、纸币泡沫的导演是政俯
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  《陈云文选》:“一九六二年货币流通量达到一百三十亿元,而社会流通量只要七十亿元,另外六十亿元怎么办?就是搞了几种高价商品,一下子收回六十亿元,市场物价就稳定了。”也也就是说,政俯圈钱和调控的基本思路是到处建立货币水池,以消化货币。
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  政俯将房地产作为支柱产业,搞土地财政,于是,“房记货币水池”出现了。
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  二、纸币泡沫的罪魁祸首是炒房运动.
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  1、炒房利益集团是通货膨胀的肇事者
  炒房利益集团大炒通货膨胀预期概念,大喊“纸币终将沦为草纸,傻瓜才把钱存在银行里”
  →导致房价不断上涨,房价泡沫(石头)不断增多,就像乌鸦加石喝水的故事里,小水瓶的石头不断增多。
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  2、房市是印钞机的最大客户,房市是大印钞票的根源
  大炒房
  →导致“开发贷款申请单”“按揭申请单”大增多
  →导致印钞机接到银行上报的巨量的“房地产用款订单”
  →于是印钞机源源不断地往“房记货币水池”注水。到2012年上半年,全国主要金融机构的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元,是1997年年底的363倍。民众提前透支今后20年的收入买房,印钞机加班加点,将今后20年才印的钞票也“被印出来”了,于是流通货币就膨胀了。某市近十年成交房子40万套 * 平均每套涨价50万 = 一个城市的市值就多出2000亿元。只要有一部分流出来,就会到处“钱水泛滥”。
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  3、房市是最大的货币水池
  大炒房
  →导致地方政俯来自拍卖土地的收入越来越多
  →导致印钞机接到银行上报的巨量的“城市基建用款订单”
  →于是印钞机源源不断地往“基建货币水池”注水。基建的钱有不少落入贪官的口袋里,于是“房姐”“房妹”“房叔”……就大量出现了。1千万元炒成3千万元,于是大吃大喝大玩使得物价上涨了
  →炒房得利者看到物价上涨,贼喊捉贼,大喊“狼来了”“什么都在上涨,所以房价应该上涨”。
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  4、房市是印钞机的电动机
  大炒房
  →使得政俯很有钱,大搞基建
  →导致外商投资和热钱带着美元来到中国
  →导致印钞机大印钞票收购美元,即“外汇占款”越来越多
  →美元不断流入,形成严重的输入性通货膨胀
  →推动房价上涨
  →导致人民币存款利率提高
  →导致外商投资和热钱带来的美元越来越多
  →导致美国印钞厂加班加点
  →炒房得利者大喊“全球都在通货膨胀,中国不可能不大印钞票”
  →导致房价上涨带动印钞机奔跑。
  ..
  5、房价上涨是物价上涨的带头大哥
  大炒房
  →导致店租房租不断上涨
  →导致商家成本大增
  →导致物价上涨
  →导致工厂企业的人工成本、原材料成本不断增多
  →导致产品出厂价提高
  →导致物价进一步上涨,吃到物价上涨苦头的大众,跟着说:“只有买房才能抵御通货膨胀”
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原野的风景 发表于 2018-9-14 16:11:08 | 显示全部楼层
  6、高房价是吸金器,将社会资金聚集到房市,房市呈现局部性通货膨胀
  房价上涨带动物价上涨
  →导致工厂企业的利润率越来越低,看到盖房炒房囤房利润率高,就将资金源源不断投入“房记货币大水池”,就像长江、黄河、珠江……的水流入大海,推动房价不断上涨,产生越来越明显的赚钱效应。房地产是各行各业的吸血鬼,房市流动性泛滥,呈现局部性通货膨胀,而其他行业非常缺钱,呈现局部性通货紧缩。
  潘石屹说过:“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束,疯狂生长、转移,最终导致生命枯竭,直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金,就如同人得了癌症。现在的房地产就是得了癌症。”
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  7、印钞鸡与房蛋的关系是“鸡生蛋,蛋生鸡”的关系
  房市里参与“扔石头就能喝到水的游戏”的人越来越多
  →导致印钞机接到的来自房市的钞票订单越来越多。于是印钞鸡天天在生房蛋,房蛋孵出印钞鸡,形成“鸡生蛋,蛋生鸡,鸡再生蛋,蛋再生鸡”的恶性循环。
  假设近十年全国的开发商贷款只有2000年那么少,房市的成交金额只有2000年那么少,假设近十年房价每年只上涨5%,即假设“房记货币水池” 和“基建货币水池”不大,那么印钞机如何每年放水18%呢?假设把房市这个“蛋”打破,就没有源源不断的小鸡(货币)了。
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  8、房市是印钞机的推进器
  货币增发18%,在扣除正常量以后的通货膨胀率只有8%。2012年3月5年期国债利率6.15%,每年只贬值2%,却被炒得呼天号地,天翻地覆。被炒房利益集团忽悠为通货膨胀18%,使得民众对通货膨胀产生“过激反应”
  →导致房价每年上涨超过18%。于是“房市推进器”以2倍的推动力使得印钞机快速奔跑。
  2012年之前十年,货币“增”发率18%,房价每年上涨超过18%。因为货币“超”发率才8%,于是每年10%的泡沫就出现了。
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  三、成也萧何败也萧何
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  刺破房价泡沫的最大针头是印钞机和拆迁机,因为使得住房不断贬值的最大原因是每年有8%的通货膨胀损失费,这是对房子收取铸币税,再一个是每35年就拆迁一次,每年产生2.9%的折旧,平均每年有房产税交易税费1.1%。如何理解这个问题?假设新房3年下跌30%,负债率50%,二手房的资金贬值82%。亏损多了52%到哪里去了?被印钞机、拆迁机、税费吃掉了,被按揭杠杆放大亏损了。
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  总之,印钞机是教唆者,炒房得利者是肇事者。纸币泡沫的罪魁祸首是炒房运动.炒房得利者是货币小偷,而他们天天在贼喊捉贼,浑水摸鱼。最终结果是,住房价值被货币大稀释,炒房囤房者沦为大债奴,甚至是负翁。
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.老人 发表于 2018-9-14 16:11:09 | 显示全部楼层
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yhsftcdj 发表于 2018-9-14 16:11:11 | 显示全部楼层
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  四、35年来,中国的房价为什么会上涨几百倍?
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  中国“从改朝换代→到被闭关锁国→到改革开放”,“从计划经济→到市场经济”,“从禁止剥削→到允许剥削”,“从没有房市 → 到支持炒房”,所以1978年以后需要补印许多人民币。
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  1978年之前,货币币值、土地价格、住房价格都处于极其低估的状态。1982年,土地一亩才几千元,是许多国家的千分之一。香港的房价已经近10000元的时候,广州三等地段的楼面地价还不到100元。1978年,普通工人家庭,居住30平米的公房每月交房租2元,因为月工资才30几元。原农业部统计的数字,1978年,全国农民每人年均从集体分配到的收入仅有75元。
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  在这种极其严重的通货紧缩状态下,1978年二线城市的郊区农民盖房每平米花钱5元以下。2013年,二线城市的房价已经在2万元,拆迁补偿每平米2万元 / 5元 = 4000倍。所以,可以说“30几年来中国房价已经上涨几百倍”。2012年之前十年上涨6倍左右。
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  到2013年,印钞票矫枉过正,印钞鸡“从低血压→到高血压”,流通的钞票“从云南大旱灾→到长江大洪灾”。自己不改变,就会在中美货币战争中“被改变”。
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  房价已经在海拔7000米,许多城市的房价收入比达到22年一带,已经是地球村最高,房价泡沫已经史无前例。房价洼地变成房价高地,说明房价已经矫枉过正。他人把骨头渣都吃掉了,没有上涨空间,只有下跌空间。
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  五、经验主义和惯性思维是错误的
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  房市多军喜欢贴出1989年2月20日人民日报关于房价的文章:“北京最近提供2万多平方米的住房, 1600—1900元/平方米。”其实,就像你将自己3岁的照片贴出来,以证明34岁以后还要长高100公分那样幼稚可笑。35年来,房价已经上涨几百倍。其中近十年上涨6倍以上。已经难以长高了。再长高是畸形性长高。
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  房市里,最典型的惯性思维,不是3岁的小孩,竟然是一位北师大的博士生导师。2012年10月,董藩叫授说:“25年后全国均价在9万,北京要80多万,别墅要达到八九百万、上千万一平方米的价格。”
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  房价年供比。如果房价真的还能上涨25年,因为“房价”比“收入”跑得快,所以 房价收入比就会每年上涨5%。目前房价收入比20年 ×1.05 ×1.05 …… 25次方 = 25年后房价收入比就上涨到68年 / 收入的50%用于买房 = 房价年供比136年,即平均收入水平家庭的夫妻要上班136年 + 22岁开始上班 = 要上班到156岁。这么荒谬绝伦的事情竟然有几亿人相信。真的是利令智昏,真的是上帝令疯狂。这么低级的忽悠,终有一天会被许多人识破。
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钨日咚爵 发表于 2018-9-14 16:11:11 | 显示全部楼层
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  三、真正意义上的通货膨胀只发生在2003年开始的全民大炒房以后
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  1978年之前,土地价格、住房价格都处于极其低谷的状态。土地不能买卖,单位需要土地,正俯无偿划拨,一分钱也不需要。1978年城镇人均住房建筑面积仅6.7平方米。
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  1998年开始住房制度改革,之前没有真正意义上的商品房。城市里的上班族,大多住在公房里。面积通常在55平米以下。上海的许多家庭三代人居住在30平米以下的老房子里。1997年之前,出席100次酒会,也听不到有1人说到买房抵御通货膨胀的话题,也听不到看房、按揭、月供这样的名词。走过1000平米的街道,也看不到1家房屋中介。
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  2003年,政俯将房地产定位于国民经济的“支柱产业”,将商品房的适用范围扩大后,揭开了全民炒房的戏幕,才有个别人想起要买房抵御通货膨胀,才出现中介比食杂店多的情况。
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  二线标本(非特指)城市的新房中位价。1998年大约在0.15万元一带。2002年大约在0.2万元一带。2004年上涨到0.4万元。2005年上涨到0.6万元。2006年上涨到0.9万元。2007年上涨到1.5万元。2008年下跌到0.8万元。2012年上涨到1.8万元。
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  真正意义上的通货膨胀只发生在2003年开始的全民大炒房以后。通货膨胀的罪魁祸首是炒房运动。因为房市是印钞机的最大客户,因为房市是最大的货币水池,因为房价上涨是物价上涨的带头大哥,因为高房价的吸血使得各行各业都在通货紧缩,只有房市呈现局部性通货膨胀。
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  2008年,以股市见顶大跌和房市高位大跌为标志,表明中国“为了转变为市场经济为了与国际接轨而补印钞票的任务”已经超额完成。

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