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专家重磅分析:杭州楼市涨了,绍兴和宁波会补涨吗?

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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师,现在已为3000人提供买房最佳办理方案。房哥不像其他自媒体,遮掩蔽掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有效的使用和发起。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问:房哥你好,我是温州人,三百万预算,买浙江哪个都会最有投资代价?绍兴大概宁波可以吗?

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复兴:发起是杭州。杭州、宁波与绍兴,是浙江大湾区的紧张都会,经济发展各有特色。总体来看,杭州作为浙江省会,是全省各方面范畴的焦点。杭州在互联网信息期间取得了一波巨大提升,现在杭州在天下都会格局里乃至有北上深杭的说法。只有杭州先涨,再有绍兴、宁波后涨。
提问:首付预算100万,想买隔断阿里巴巴西溪园区周边的房子,一手二手都可以思量,有哪些楼盘保举吗?我是杭州首套,关注交通和未来贸易设置(含学校),不是特别急用房,3年内不思量入驻,投资生理更强一点,请房哥保举。
复兴:新居可以思量隔断西溪园区12公里的绿都鉴未来,位于城西的中泰街道,“未来科技城2.0”规划板块在这个板块有达摩院、菜鸟总部、之江实行室。
现在周边配套短缺,未来科技城1.0的代价已经是35000-40000,青山湖科技城18000-20000,作为未来科技城2.0板块,是有补涨的大概的。
它的房源已经不多,因此也可以思量中锐招商星未来,就在隔壁,两家固然品牌差别,但是别的的方面险些同等,停车看房都是一个地方。
提问:房哥你好,杭州户口,已婚,杭州主城区一套房,尚在按揭;临安一套房,已付清。讨教下是否可在杭州限购区再买房
复兴:你好,可以买。第三套须要一次性付款,由于有过两次按揭记录。
提问:你好!余杭万科杭宸附近有比力好的学校吗?幼儿园小学中学。假如想要买四万左右一平的新居,附近又有条件还可以的学校的,城北区块那里较好?谢谢!
复兴:附近有卖鱼桥小学(文澜校区)。新居可以思量绿都金科·和宁文化府。学校是正在新建的新文小学,与该小区隔路相对,同时配套幼儿园,南侧在建公办中学。上学就在家门口。
小学总构筑面积约53075m,容积率0.95。校区团体拟建5幢主体构筑。
提问:请房哥评估一下古翠隐秀,未来升值显着吗?划一代价,城西尚有什么新盘可以比力它更好?谢谢
复兴:1. 周边三公里内就有体量16万方的城西银泰,黄龙万科K-lab,步行800米的体量50万方的大悦城。2. 享有三大生态水系围绕。项目隔断西湖直线隔断5公里,隔断西溪湿地4公里,隔断运河1.7公里。
交通:2号线古翠路站、5号线益乐路站(在建)、10号线隐秀路站(在建)。幼儿园:童星幼儿园。中小学:大关小学、卖鱼桥小学和漂亮中学等楼盘很大,融信和万科互助的小区,未来升值空间是有的。城西新盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》
提问:房哥,未来科技城90方小三房全款购买未入住过,现需置换腾房票,欲出此房,但有业务税收益不高,是否等满两年后再卖?
复兴:未来科技城涨幅在两年后是有的。如是刚需改善住房,那么现在卖出即可,如不是改善自住,那么便留着等两年后再卖。
提问:房哥你好,预算500万,工作在高教路,娃读中班,有什么学区房保举吗?
复兴:1,文鼎苑,根本满意你的预算,小区还行,交通贸易还行,最大的上风是小学的学区:学军紫金港分校。对应中学:紫金港中学。
2,西溪诚园(城西高端),学区是求是西溪实行9年制。
3,西溪蝶园二期,小区物业(万科),交通(地铁口),小学(行知+13中分校),缺点:户型差,采光差。
4,中豪晴园/华海园,行知+13中本部,房子自己一样平常,小区一样平常。大概雅戈尔御西湖,这个也不错。
5,桂花城,楼梯房,小学:求是(星洲),中学一样平常,小区没有电梯。
6,绅华府/上尚庭,次新盘,卖鱼桥隐秀分校,地铁近,小区新。
提问:你好,房哥!小孩2021年上小学,原来操持买采荷二小学区房的,但是一查察已经赤色预警,叨教总价500万,尚有其他保举吗
复兴:宋都凯旋苑,小区出门100米就是二小。根本符合你的预算。
提问:你好,房哥,我问下中锐星未来小区红线外一块未规划的地块,牢牢挨着小区。不知道那边以后规划是啥,不会是变电站,垃圾处置处罚中心之类的吧?
复兴:这块地现在还没有规划,有大概是变电站。垃圾处置处罚中心在附近已经有了,名字是光大国际垃圾焚烧厂(原绿能焚烧厂),日均处置处罚千吨以上垃圾。
提问:房哥你好,我在临平山北临城花苑有套房子,137平四室二厅二卫,精装(不是豪装)可拎包入住的,10楼(共14楼),不知能卖多少钱?尚有是现在卖照旧来岁4-5月卖比力符合?请辅导谢谢。
复兴:市场价200万至230万左右。确定要卖的话,可以现在挂出。相比年底,购房者很少,通常现在挂出,须要比及夏历过完年后才气迎来购房者。来岁5月份挂牌太迟,现在挂牌至春节前挂牌都是可以的。
提问:房哥你好,我是宁波的应届结业生,预算200万,叨教怎么在杭州买房?在最短的时间内。
复兴:应届生符合杭州买房尺度,详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完满规避全部风险》
提问:房哥,我在杭州工作多年,刚需无房,手头只有30万,只能买得起临安的苕溪学府了,你以为这个楼盘值得买吗?是不是还不如回南昌县城买好?
复兴:2018年杭州Gdp达1.35万亿,南昌达5274亿。临安是区,南昌县城是县,未来的都会规划优先级,是先给区发展。苕溪学府隔断轻轨16号线500米,直达市区,小区自带游泳池。自带5000平方幼儿园,配套小学是临安较好的小学:晨曦小学,隔断1km。往南1km是宝龙广场。
房哥发起你买在临安,杭州和南昌的发达程度不是一个量级的,为了子女思量,也是杭州优先,随着交通配套的发展,临安与杭州会越来越精密接洽。
提问:房哥,预算只有400万,来岁初老婆孩子要来杭州,孩子4岁,以是思量自住的三室二手房,最好带点学区,四五年后还好脱手。有那里能选呢?

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复兴:这个总价的房子,杭州东南西北都有,买房子自住,最好先明白一个方向,要与自己工作单位的交通动线贴合,通勤时间可控。眼下只能简朴保举,假如要带点学区,400来万只能买市中心的老房子,大概买稍微往外退一点的位置。
比方城东新城的400多万三房两卫,学区只能说有,但没法算好。这里有不少房子,像万科·中心公园、德信·东宸之类的,房子和物业过得去,交通也方便。假如总价不敷点,就往北过德胜高架,淘一淘金色黎明的房子也行,学校对应笕桥小学。包罗艮北新城也有房子能买,90方都有三房以上的格局。
大概关注杭州城北,留石高架以北的板块,德信·晓宸、北海公园这些房子,大量的房源也有三房,学区对应的是卖鱼桥星澜小学。其他方向的选择比力零星,比方桃源、三墩北,还得看你的工作单位在哪。相对来说城西就比力难,400万三房两卫,更多只能在未来科技城选,详见知识星球内部资料。
提问:总价450W,工作在滨江,小孩一岁半,可以保举一下房子吗?最好次新居,学区过的去就行。
复兴:选择更多在滨江区的两边了。一边是萧山,钱江世纪城和萧山市北的学区也在快速发展当中。450万在萧山市北可以买非常不错的二手房,像江南之星之类的,钱江世纪城的新居滨江·御虹府,你估计也够得着。
另一边就是过江到之江板块,附属于西湖区,教诲资源可圈可点。已经交付的像祥生·云溪新语,各人·之江悦、嘉里·云荷廷,包罗华润的之江九里,学区过得去,也有地铁,交通还算方便。
提问:房哥您好,叨教青山湖科技城是否有发展远景?我计划卖掉跃层房子,去置换叠排,是否公道?谢谢。
复兴:青山湖科技城是有远景的,但不是全部的房子都能一人得道。从住的角度固然可以,如许一套叠排居住感受不会太差,不外从未来的发展来看,肯定是主流的房子会更好。实在你已担当过苦了,假如当时买的不是跃层,而是平常平层,你得到的投资收益率肯定会更高,现在买叠排也是一样的。
与其有买叠排的遭受本领,不如回到城区,去摇一套流畅性更强的房子。三四百万的总价,未来科技城、城北都有得选,它们都会比这个叠排更机动。在以后较长一段时间的青山湖科技城,叠排都不会是流畅性很强的房子。这不是地区的题目,而是房子自己的题目,只管要去选更主流的产物。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家,怎样包管每次大赚?》
提问:房哥您好,讨教一下我是宁波这边的,我孩子在杭州就读大二,户口在拱墅区,如许在杭州有购房资格吗?
复兴:你孩子的户口已经迁到了杭州,他固然是有杭州购房资格的。只要记着一点,大学户口也是户口,只要在杭州的大学,户口根本上都能迁过来,无非许多多少农村户口会舍不得。一样平常来说,都可以在孩子考上大学后把户口迁过来,购房资格同时也办理了。
但你须要担心的题目是,他能不能办出贷款。有固定收入的情况下,贷款会好办许多,否则就会有一点贫苦。固然,想要一次性付款,那就更加没题目了。详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完满规避全部风险》
提问:房哥你好,预算1000万左右,假如思量保值增值是钱江新城好呢,照旧未来科技城好呢?比力喜欢低密的房子,其他有可以保举的吗?
复兴:思量保值增值,实在照旧奥体更抱负,究竟要看绝对单价。钱江新城已经是杭州单价的天花板,假如限价不停在,7万的单价就突破不了。那它的增长动能到底有多少,就不能用比例上来权衡,只能从绝对值上来判断。如许来看还不如奥体,它也是现在万万级的对准目的。
钱江新城和未来科技城低密的房子相比,照旧钱江新城的高层会更机动。钱江新城可吸纳的人是全城的,但未来科技城更多方向城西。固然它的需求也很茂盛,由于好房子少,但是和全城的人数相比,照旧略少一些。
对于喜欢低密度的人来说,耦园黑白常符合的选择,而且高低配在它身上没怎么突显,它的洋房也就是六七层。湖畔雲庐的性价比也很高。
总之,这几个楼盘都可以,喜欢低密度的生存就选湖畔雲庐或耦园。从投资角度,奥领会更符合。
以上精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

来源:https://xw.qq.com/cmsid/20191226A0U4OG00
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