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报告:北京房价创2017年来新低,明年初楼市小阳春或难再现

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中国经济周刊-经济网讯 (记者 贾璇) 12月27日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析陈诉(201912)》,此中,2019年11月一线都会中,深圳房价创出汗青新高,北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。随着政策走势的进一步明确和房价总体颠簸性的低沉,2020年初房地产市场 “小阳春”征象或难以再度出现。
陈诉指出,纬房指数表现焦点都会房价继承小幅下调,小阳春或难以再现;一线都会中深圳创出新高北京仍然下跌,房价稳固难度加大;二三四线都会涨跌分化,部分都会房价颠簸性仍较强;焦点都会住房租金较快下跌;部分都会应进一步消除房价上涨的埋伏动力。
一、焦点都会房价继承小幅下调,“小阳春”或难以再现
2019年11月焦点都会房价安稳回调,房价颠簸性进一步低沉。反映天下24个焦点都会房价综合变更的纬房焦点指数表现,2019年11月,焦点都会房价比上月降落了0.24%,比上年同月上涨了1.9%。这也是2019年8月以来,焦点都会综合房价第四个月小幅降落。与2018年同期相比,焦点都会房价的颠簸性显着低沉。
二手房成交量继承回落至近三年匀称值附近,成交量有所萎缩但并未降至冰点。2019年11月,10大重点都会二手住房成交量指数为138.39,比10月降落了8.62%,与2017年以来的二手房成交量指数月度匀称值大要相称。可见,下半年二手房成交量固然连续降落,但仍处于正常值区间。二手住房成交量还远未进入有价无市的“冰冻区”。
制图:中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组
随着政策走势的进一步明确和房价总体颠簸性的低沉,2020年初房地产市场 “小阳春”征象或难以再度出现。
2019年初房价“小阳春”的出现,告急基于以下条件:一是2018年第4季度焦点都会房价出现较快下滑,市场累积了肯定的反弹动能;二是2019年初住房调控政策进入真空期,市场各方乐观推测调控政策大概转向。现在,这两项条件均发生较大变革。起首,2019年12月10日至12日举行的中央经济工作集会会议明确定调2020房地产政策,集会会议再次夸大要对峙“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要责备面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。2020年的房地产调控政策主线已经较为清朗,房地产市场借政策真空期举行预热的大概性已经大为低沉。第二,2019年第4季度房价总体稳中趋降,并未出现大幅下调,因而市场累积的反弹动能也很小。综合看,2020年初,房地产市场总体不大大概再度出现显着的“小阳春”征象。
二、一线都会中深圳创新高北京仍下跌,2020下半年房价稳固难度大概加大
一线都会纬房指数监测表现,自2019年7月以来,一线都会房价走势出现分化,深圳房价独自连续上行,而北京、上海、广州等都会继承调解。此中,北京房价下调速率要快于别的一线都会。纬房指数表现,由于2019年7月以来一线都会市场走势的连续分化,2019年11月一线都会中深圳房价创出汗青新高,北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。广州的市场走势与北京非常相似,但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来,房价的涨跌幅度相对较小,继承保持安稳调解的态势。
如果一线都会市场走势分化继承加大,2020年下半年一线都会房价稳固的难度大概加大。在迩来几轮房地产小周期中,深圳每每领先于别的一线都会房价率先复苏,因而具有肯定的市场风向标意义。本次深圳房价再度率先上涨,对别的一线都会的房价预期具有肯定的正向影响。如果2020年下半年深圳房价涨势连续,其房价上涨态势大概会渐渐会传导至别的一线都会。2020年下半年,一线都会房价稳固难度将加大。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退,一线都会住房市场有望维持总体稳固。
三、部分二三四线都会房价颠簸性仍较大
在“房住不炒”的政策配景下,部分二三四线都会房价稳中有降。青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线都会,近一年房价降幅大于9%,市场理性回归、泡沫缩小,住民购房负担低沉。二线都会中,长沙房价水平相对较低,且近一年房价降落约5.99%,住民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等都会,近一年房价稳中略降,房地产泡沫扩张得到克制。
部分都会房价颠簸性相对仍较大。纬房指数监测表现,苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等都会近一年二手房价涨幅在12%以上。此中苏州2019年11月房价环比降落1.74%,短期房价涨势开端得到控制。
环京房地产市场仍然安稳。2019年11月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比降落0.54%,同比上涨4.62%。
四、焦点都会住房租金较快下跌
反映天下22个焦点都会住房租金总体变革的纬房租金焦点指数表现,焦点都会住房租金继8月开始由涨转跌之后,11月租金继承较快跌。2019年11月,焦点都会住房租金指数为101.67,环比下跌1.35%,同比下跌1.08%。2018年同期,焦点都会住房租金也有雷同的降落走势,但2019年租房市场景心胸总体低于2018年。由于11月属于租房市场淡季,住房租金较快下跌总体属于季候性颠簸,同时也叠加了少部分经济增速下行因素的影响。
一线都会只管短期租金全部下跌,但总体向上趋势仍然没有改变。一线都会纬房租金指数表现,2019年11月,4个一线都会住房租金出现差别水平的环比下跌。此中北京环比下跌1.5%,深圳环比下跌1.6%。但从近两年的租金走势看,剔除季候性颠簸,一线都会住房租金仍然出现向上的趋势。如果与2018年1月相比,深圳租金上涨了10.28%居一线都会首位,北京上涨了2.86%居一线都会末位。

来源:https://xw.qq.com/cmsid/20191227A09JBD00
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