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楼市惊现回马枪!李嘉诚,又回来了!

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2125326 2019-12-27 18:10:21 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
01
李嘉诚,又回当地市场结构贸易地产了!
据多家媒体爆料,克日,新加坡ARA亚腾资产与信诚埠茂产告竣协议,前者以24.2亿人民币(约3.47亿美元)收购后者掌控的位于上海浦东的一个阛阓上海三林。
按照协议,亚腾资产将与Straits Real Estate以及工银国际构成合资团结体,共同收购三林印象城。
看到这里似乎和李嘉诚没啥关系。
但有人发现,ARA亚腾资产管理公司,实在是李嘉诚的香港长实公司在2002年开办的房地产基金管理公司。
这一发现,掀起了一阵热议,一直在当地市场卖卖卖的李嘉诚,这是要重回当地结构?

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已往几年,关于李嘉诚撤出当地的消息,听得耳朵都起茧子。
2013年,李嘉诚将广州位于荔湾区黄沙地铁站之上的西城都荟广场作价32.68亿港元卖掉,买家为离岸公司。
同年10月,又将上海东方汇经中心,以89.5亿港元卖给了中国交通银行。
2014年1月,将位于南京的国际金融中心大厦以27.84亿港元,卖给了三胞团体。
同年4月份,他的两个儿子联手将北京地标修建物盈科中心卖掉了,售价57.5亿人民币,时隔一个月,李嘉诚将长园团体股权全部出售,同年8月份,李嘉诚卖掉上海的盛邦国际,赢利近3000万,后又卖掉了重庆多数会。
2016年10月,上海陆家嘴的“世纪汇”综合体以200亿元人民币代价被卖出。
有人大抵统计了一下,在那几年中,李嘉诚卖掉了广州、北京、上海、南京、重庆的许多资产,赢利高达1600亿元。
02
在卖当地的同时,李嘉诚又在疯狂购买欧洲,结构欧洲。李家这连续串的活动,让市场以为,李嘉诚看空当地房地产市场。
但究竟上,中国楼市最火热的牛市,恰恰就在李家卖卖卖的这段时间内上演了。
而现在,当地正处在本轮调控的关键期,李嘉诚为何此时入局当地贸易地产?
我们先来看一下他买的这个项目。三林印象城,是位于浦东新区的一个阛阓,之前是信诚埠茂产持有。

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可以看到,李嘉诚这次结构的项目,是中国当地最繁华的都会上海,而且结构的是贸易地产。
这表明,在他眼里,即便当地楼市正处在夸大控之下,当地核心都会核心地段的贸易地产,仍值得结构。
究竟上,不光李嘉诚在回买当地,赌王何鸿燊眷属,近来也在结构当地。
本月初(12月5日),由澳门赌王何鸿燊女儿何超琼掌舵的香港上市公司“信德团体”,在上海从华侨城团体手中拿下了“苏河湾”4块地的各50%的权益。
两大眷属团体,固然核心财产差别,秉性也各异,但在结构当地时,却出现了惊人的划一,都在结构上海。
毕竟上海是当地都会中,现在除了北京以外,定位最高的都会。管理层在给上海的最新定位中,用了4个“中心”,即国际经济中心、国际金融中心、国际航运中心、国际贸易中心。
有此定位,上海必是中国当地最具潜力的都会之一。
如果放大两个大佬的活动,从他们结构的活动中,至少还可以看出一点,他们都看好当地中心都会的房地产,包罗贸易物业。
这一点,与本号的观点是划一的,本号不停以来都是长线看好中心都会的楼市。
逻辑很简单:
1、固然当地楼市仍处在夸大控之中,但管理层夸大的不停是稳固,是房住不炒,是稳地价、稳房价、稳预期,没有大涨的预期,也没有大跌的大概,统统以稳固为主。
2、不绝流入的生齿和短期内不会改变的地盘财务,共同决定了中心都会恒久仍会慢涨的基调。
中国的都会化正在迈向2.0版本,也即大都会化、都会群化、都市圈化。这两天,管理层发布的文件,又再次重申要放开城区300万生齿以下都会的户籍限定,放宽城区300万~500万的落户门槛。
外貌上看是放开了三四线都会的落户限定,更利好它们,但现实上,大都会的落户门槛也被要求放宽,在户籍松动的大配景下,中心都会的虹吸效应会更加显着,也会被进一步做强做大。
这种配景下,中心都会,便是中国楼市的将来。
03
固然这里的楼市,重要指的是住宅,至于贸易物业,如写字楼、阛阓等,本号以为,现在这种物业,可以审慎看好的,只有中心都会核心地段。
君不见,李嘉诚这次所买的项目,位于上海浦东新区,是位于当地最繁华的都会中经济力气最强的区的一个项目。
为何只能看好中心都会核心地段的贸易物业?
由于贸易物业已经严峻过剩,空置率高企,且在互联网和人工智能的连番打击下,他们的代价会进一步缩减,哪怕是中心都会,也同样云云。
根据58安居客《2019天下写字楼市场宏观陈诉》数据,2019年前三季度,北京、上海、深圳写字楼空置率为13.8%、12.5%、21.2%,分别较客岁底上浮3.2%,2.4%,1.8%,广州写字楼空置率维持低位且连续降落至3.7%。
而如天津、重庆、武汉、青岛、西安、厦门、成都、苏州等强二线都会,空置率均在20%以上,天津、重庆更是在35%以上。
最最关键的是,有机构年初就举行了推测,到年底,17个重点关注都会甲级写字楼空置率均将突破20%,此中15个将创下空置率新高。

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这种配景下,三四线都会的贸易物业,用来投资根本无需思量。
可以思量的,只有北上广深四个都会,以及天津、重庆、武汉、成都、南京、杭州、青岛、宁波、厦门、苏州等强二线都会的核心区,非核心区也得审慎。

来源:https://xw.qq.com/cmsid/20191227A0IDJ200
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everloses 2019-12-27 18:11:43 显示全部楼层
低价买来,高价卖去,玩来玩去钱来了
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光头人1 2019-12-27 18:36:31 显示全部楼层
投资脱欧的英国亏得厉害吧……回来后,再囤地不发展,政府应该坚决打击!!!
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57830716 2019-12-27 18:45:59 显示全部楼层
其实不能卖给这些伪中国人。让它在外自生自灭。中国虽好,但不欢迎假洋鬼子。
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dzlqsq 2019-12-27 19:05:08 显示全部楼层
中介又抓到一根救命稻草[哈哈]
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