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别急!主城土地年末放量,市中心仍有机会

来源: spiegesq 2019-12-27 19:10:18 显示全部楼层 |阅读模式
楼盘陈诉|市场分析|地区板块| 地皮市场
※全文约3276字,阅读全文约莫必要6分钟。
年底,成都地皮市场惯例性冲量。
回首11月,成都迎来了地皮的会合放量,整个11月大成都范围内共计拍卖地皮约2425亩
从天府新区的“四连拍”,到青羊区、成华区、金牛区(因故中断)会合供地,主城区险些承包了11月成都地皮市场的全部热搜话题。
12月,成都市公共资源生意业务服务中心已公布的数据表现:
2019年末了一周,成都地皮市场继续出货,自2019年12月25日至12月31日,大成都范围内(含简阳)将有31宗、共约2713亩地皮,通过拍卖或挂牌方式走上土拍席。
同样,最受关注的照旧主城区,主城区一放量,便Get到了市场的全部高兴点。
主城区尚有多少地皮?这是一个难以量化的数字。但稀缺是肯定的,主城区的供应多是“见缝插针”式的。
成都人对主城区向来有执念。尤其在主城区项目卖一个少一个的当下,新的一年主城区热门地区重要会合在那里?

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成都主城区
我们先来看一组数据整理:
数据表现,12月25日至31日期间,大成都范围内,成都共计将出让31宗地皮,出让时间也会合在25-26、30-31日两个时间段,分别包罗商用地、纯住宅用地及商住用地。
制止12月31日,成都整年地皮出让面积约为26050.56亩(仅包罗公开拍卖和挂牌地皮数据)。而2019年末了这一周,成都筹划净出让面积合计达2713亩,约占整年出让面积的10.4%。供应量的麋集度不问可知。

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12月末了一周成都地皮供应环境汇总
再来看看主城区的地皮供应:
12月25-31日期间,共计8宗主城区地皮将出让,面积合计1003.57亩,此中有7宗地皮将通过拍卖出让。
12月末了一周主城区地皮供应环境
青羊区准备好腾飞了
从如今的地皮供应可以看出,12月的青羊区可谓“最靓的仔”。风俗低调的青羊区,总缺少存在感,但自从11月忽然携带一宗“优质万元地”入场,以15000/㎡由五矿地产竞得后,便不再低调。
究竟上,对比2018年轻羊区仅出让3宗地的数据,本年轻羊区的供地节奏显着加快,且代价都不低。
此中,青羊区苏坡街道百仁社区占地137亩的地块,起拍总价高达40.3亿元,创下了成都汗青以来起拍总价的新高,同时3.96的容积率又是2019年主城区容积率最高的住宅地块,其受关注程度可想而知。
青羊区年中供应环境
说到这里,不得不提青羊新城。“西贵+青羊”的联名款本身就是大的IP。
而在青羊区的规划中,青羊新城是承载青羊区将来的地区,是青羊区推动项目创建和投资的“重要战场”。
青羊新城规划地区为青羊区三环苏坡立交外侧至温江界,总面积约42平方公里,辖苏坡、文家、黄田坝3个街道服务处。
也就是说,无论是本年8月首创以13670元/㎡竞得的蔡桥74亩地皮,或本年7月新力以16200元/㎡竞得的文家街道办36亩地皮,照旧年末即将出让的三宗地皮,多数在青羊新城的范围内。
本年上半年,就有青羊区的官方消息透露,青羊新城全面启动地皮整理工作后,预计将开释2万多亩创建用地,支持新城10年的开发和发展。

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青羊新城实景图
但近两年,该地区内仅有绿地新里城、光华壹号和远洋朗基香汇3个项目推新。此中,稍早的绿地新里城,2018年4月开盘曾吸引了超3万人摇号。从其时的盛况来看,这一地区潜藏的购买力非常大。
从下表也可以看出,该版块2012年、2013年的供应还算富足,但2014年供应开始大幅“缩水”,2018年显着供需失衡。锐理数据早前表现,版块内商品住宅存量约为7.91万㎡,5.7个月即可消化掉库存,急需补货。

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数据泉源:锐理数据
显然,青羊新城的发力是蓄势已久。
对于房企而言,想要在主城继续深耕,青羊新城是圈地重点无疑了,将来在这里围绕财产布局照旧时机多多。但对购房者来讲,看看这里动辄过万的高地价,就可以预判这些新项目房价肯定也不是那么友爱。
新的一年,青羊区准备好腾飞了,你的钱包准备好了没?
成华区或是刚需末了的时机
成华区,向来都是主城区的“大田主”。
2019上半年,成华区就是开发商拿地的热门地区。据统计,前6月传统主城区及高新区成交25宗,成交面积约1932亩,成交金额189.5亿,成华区以60.44亿名列榜首。
根据中地数据提供的信息表现,在成都五城区中,成华区地皮储备最为丰富,可供开发使用的存量地皮达7万余亩,此中可开发创建用地近3万余亩,每年可供出让地约1500亩。
而这次的地皮出让,是之前颇为冷门的龙潭寺板块。

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龙潭寺板块表示图
提及龙潭寺板块,不停是土拍市场上的另类,在成都郊县成交楼面地价均破万的环境下,这个行政区划属于主城的板块却还在“破万”的边沿打圈,地区至今的最高楼面地价仍停顿在9600元/㎡
在本年8月,万科、保方便以16.37亿瓜分成都龙潭寺9万㎡宅地,成交楼面价9008元/㎡
从本次出让的两宗地皮来看,起拍价均在6080元/㎡,龙潭寺恐难圆“万元地价梦”。
相干数据表现,从前几年的板块供求产物布局来看,龙潭寺片区80平米面积段以下的供应占比到达61.6%,80-100平米面积段供应比35.1%,这意味着100平米以下供应占据了96.7%,从这个角度来讲,这里是以刚需为绝对主导的地区。
提及龙潭寺,不少成都土著对它的印象就是妥妥的城乡联合部,绝不会跟主城区沾边。
但随着2019年成都进入TOD期间,在首批成都TOD分布图中,成华区以7个TOD站点规划位列三甲,此中龙潭寺独占3席。建成后,除了能提拔整个龙潭寺板块的交通通达度,在贸易配套方面也能促进板块的提拔。
如今,龙潭寺的都会配套正在渐渐美满,再加上从代价上来降舯坫温柔,大概是来岁刚需上车主城的一个时机点。
金牛区也可重点关注
除了成华区、青羊区,金牛区也可以重点关注。
国宾板块起步已经很长时间,但国宾板块的都会创建,楼盘分布,根本都会合在金牛大道西侧。而金牛大道东侧,金牛宾馆周边,由于分布着浩繁城中村,很长一段时间发展近乎停滞。

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但比年来,金牛宾馆周边地区的城中村的拆除工作开始快速推进。城中村改造完成后,金牛宾馆南北两侧,有大片地皮会被整理出来。
同时,随着11月电建洺悦玺252套精装洋房惠后21260元/㎡取证。单价超2万元/平,终极还得到了117人报名的“优秀”效果。足以见得国宾板块房价2万+,已经被市场继续。
显然,国宾板块正渐渐完成进化,顺遂向“高风致”居住圈进阶,想要入住西门的购房者可重点关注。
一点小发起
主城区,让人又爱又恨。
爱的是它成熟的都会配套、所见即所得的都会核心资源,似乎只有住在主城区,才华感受到这座都会真正的烟火气;
恨的是它供应少、需求大、贵还一房难求,而且你永久无法等待它像国际城南那样给你日新月异的惊喜。
从整个2019年主城区的出货环境来看,如今已经很难找到单价低于2万/㎡的楼盘,纵然是有,在代价眼前,手气也是个很难懂决的标题。
而且,成都主城区的新居供应,都渐渐以大户型再改为主,且根本上都带装修,对客户的购买力气有肯定的磨练。

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而从年末的地皮供应环境来看,主城区的代价洼地正在消散,“捡相因”的时机越来越少,新的一年在如许的行情中,购房者买入成都主城区的代价,会进一步抬高。
单从住的角度思量,我们固然是只管选择留在主城区,究竟靠买房套利的空间已经很小了,利好因素匮乏和用力过猛的地区,实则在不停下探,直到回归到公道的代价。
而城区的配套成熟,交通便利,无论是自住舒服度照旧久远抗风险本领确实都更高。
但纵然无法上车主城区也不必悲观,究竟随着“分区限购”政策微调,还可以看看天府新区的新居。
再不可二手房市场时机也是很多的。如今,成都链家二手房的存量已经到达了12万+套,抱着自住心态,根据自身实际环境照旧能淘到好货的。
主编:邱   薇
主笔:黄   玲
编辑:小甜甜
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