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头部房企逆周期拿地 一线及二线热点城市成争夺热点

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每经记者:王佳飞    每经编辑:魏文艺
2019年1~11月,天下300城共推出各类用地20.7亿平方米,由2018年同期的增长24.3%转为降落1.4%,此中宅地推出同比由2018年同期的增长26.3%转为增长2.0%,增幅收窄较为显着。出让金超千亿元都会告急会合在热门一二线都会。
从都会排行榜来看,一线与二线核心都会为房企投资拿地的重心,中西部核心都会受关注。2019年1~11月,天下地皮成交金额TOP10都会累计成交13950亿元,同比增长16%,增速较1~10月降落4.7个百分点。住宅用地成交面积方面,深圳、天津、上海、南京、杭州、武汉6个都会成交量高出客岁同期,广州、成都、重庆、北京则低于客岁同期。
溢价率方面,自本年下半年以来,随着地皮市场下行,各地土拍溢价率显着降落。但从热门都会看,1~11月,除杭州、北京外,别的都会匀称溢价率均高于客岁同期,除深圳外别的9个都会匀称溢价率均低于20%。
在热门都会中,中海地产是北京地皮市场的绝对领先者,大华团体在上海拿地金额居首,武汉和天津是融创重点布局之地,滨江团体在杭州花拿地金额居第一,华侨城则成为南京拿地金额首位的企业。
本年前11月,头部房企在地皮市依然生动。尤其下半年以来,固然地皮市场团体下行,各地地皮市场流拍情况加剧,但头部房企逆周期拿阵势头强劲。TOP10企业前11月拿地总额8824亿元,远高于客岁同期的7609亿元,占TOP100企业的35.2%。
2020年地皮市场猜测:中指研究院常务副院长黄瑜表现,2020年,在“以稳为主”的政策目标和房地产金融管控继续严紧的配景下,天下地皮市场仍将保持安稳态势。
随着房地产开发企业投资的收敛聚焦,热门一二线都会地皮供应仍将保持肯定规模,地皮出让收入亦相对有保障。而三四线都会近几年地皮成交总量较大,且棚改对需求的支持力度不绝减弱,市场调解压力加大下地皮市场热度将有所回落。在融资趋紧的配景下,地皮市场团体表现将更加理性,高溢价情况发生的大概性较小。
逐日经济消息

来源:https://xw.qq.com/cmsid/20191226A0U4JD00
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大神点评14

爱上阿南 2019-12-27 22:29:57 显示全部楼层
使劲盖使劲盖,盖的没有一片绿地,只有高耸入云的空置的鬼城楼房,就给子孙后代没有清新的空气只有雾霾,和满目疮痍的瓦砾!
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levin2008 2019-12-27 22:30:29 显示全部楼层
20年将建房继续减少,房商没钱了,不过房价不会涨,买房的也没钱了。经济增速在5区间,不过没事,还有储备金保底,平安收缩。工资上涨会停二年。
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wuqunce 2019-12-27 22:34:40 显示全部楼层
国家要严厉打击房地产企业,让资金流入实体经济……
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twxd 2019-12-27 22:41:48 显示全部楼层
有人鼓吹一个清华毕业工资9000拿7000去租房住,我看清华生再傻也不会傻到如此程度赚9000拿7000去租住!…………北京4环外3500就能租到2房1厅的房子、2000可租到单房公寓;上海杭州郊区1500都能租到单房公寓,现在房储量已经超25亿人居过了,二手房基本都卖不出去,80%以上房企都是负债,2019至今已有408家房企破产,负债房企靠什么去还债?我看挺得住的,房子卖不出去就得租出去还债,所以未来租金只会降,因此靠租金发财做梦!…………现在房价虚高的太离谱了,东边买西边降,最不适宜买房…………而且首付30万贷款100万,连本带利你要还210万,30年内你实际是用每年8万多在租住,还不了贷款房子是银行的,所以还是观望为好…………如果说什么时候买房好,我看不降到50%一下不要买房!…………租房住也不错,如果租30年粗算下来最少也省150万,有人说怕麻烦,其实不麻烦,选好房签好租房合同,出问题有法律!…………
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28587186 2019-12-27 22:44:21 显示全部楼层
买房最后不还能剩套房吗
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zhoujingli 2019-12-27 22:47:48 显示全部楼层
真的不怕死
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一条龙 2019-12-27 22:51:47 显示全部楼层
都不一定是中国人
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LThhVopG 2019-12-27 22:56:57 显示全部楼层
商品房库存越来越多,高位接盘的人越来越少,所以资金难以回笼,融资困难利息也高,很多房企就是这样因为资金链断裂而破产的,今年已经有500多个房企倒闭,创下纪录!
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wuqunce 2019-12-27 22:58:45 显示全部楼层
道听途说,人云亦云。房地产最火爆的2017年,全国每年倒闭房企在386家。2019年虽然多一百多家,都是体量小于百亿的地方小企业。而且相对于全国一万多家房企来说,更是九牛一毛。
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