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长租公寓瞄准“都市新蓝领”

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LLL_111 2019-12-28 03:23:55 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
新华社上海12月27日电题:长租公寓对准“都市新蓝领”
新华社记者潘清
从广西艺术学院毕业后,江西小伙潘新选择在上海开始职业生存。几个月前,28岁的潘新成了安歆青年社区虹口龙之梦店的助理店长。
这个拥有87个房间的青年社区,共可容纳近300位租客,重要面向在教诲、互联网、餐饮等行业打拼的年轻人。除了简朴温馨的居住环境,青年社区提供的休闲区、游戏区,以及公共洗衣房、自助贩卖机、快递柜等服务办法,都为他们积极营造着家的感觉。
“对于和我一样的年轻人,特别是来自他乡的游子而言,安身之处是最告急的需求。”潘新说。
潘新和青年社区的租客们,属于被称为“都市新蓝领”的群体。他们对于居住以及与之干系的归属感的需求,正引起越来越多的关注。积极探求转型方向的长租公寓行业,将眼光对准了这一人群。
履历了2018年的快速发展后,长租公寓行业在本年出现“遇冷”迹象。远洋地产、朗诗团体等房企公布剥离旗下长租公寓业务,万科、碧桂园等地产巨头也暂缓了在这一范畴的扩张脚步。
有观点以为,受利润低、回报周期长、融资源钱高等因素影响,长租公寓已经成为“红海”。
不外在安歆团体首创人兼首席实行官徐早霞看来,基于资源分散型的特点,长租公寓行业并不存在雷同互联网行业的“头部聚集”效应。“能把握客群的真正留宿需求,加上优质的物业资源和服务,长租公寓一些细分范畴仍有精良的发展远景。”徐早霞说。
以“都市新蓝领”为重要目标客群的租赁型职工宿舍,被以为是长租公寓细分市场里的一片“蓝海”。
安歆研究院发布的一份陈诉以为,住房租赁是现在活动生齿管理居住需求的重要选择,新蓝领租客成为租赁市场的“金字塔底部”。针对由于房型错配、地段错配、代价错配等供需结构不平衡导致的租房市场乱象,租赁型职工宿舍的鼓起和发展,弥补了蓝领人群留宿管理方案范畴的空缺。
包罗北京、广州、杭州在内,多地相继推出了前期补贴、税费减免等鼓励支持蓝领公寓发展的干系政策,在增长供给、加强保障的同时促进规范管理。
在市场需求和政策扶持的双轮驱动下,“蓝领公寓”成为长租公寓行业结构热门。
两年前,魔方生存服务团体推出为企业提供定制化员工居住服务的产物“9号楼公寓”,动手探索“企·居”新模式。继自若推出头向企业员工的公寓“自若都会之光”后,本年碧桂园旗下定位蓝领公寓的全新产物线“碧咚公寓”也正式表态。
作为企业员工经济型留宿管理方案运营商,安歆团体现在已在北京、上海、广州、深圳等24个一线和核心二线都会结构了160家在营门店,并在本年6月继承首旅如家团体入股的同时,完成了对后者旗下长租公寓品牌“逗号公寓”的并购。徐早霞透露,未来3年将新开业500家门店,预计可为数千家企业提供凌驾50万人次的留宿服务。
长租公寓范畴专业培训研究机构“房东东”首创人全雳分析说,与直接面临终端客户的白领公寓相比,面临企业客户的员工留宿业务更为稳固。对于后者而言,短期内获取房源数目非常告急。中恒久来看,获取租客的数目和质量将成为核心竞争力所在。
业界专家体现,陪同国内长租公寓市场从低级向中级过渡,“资源驱动”模式正徐徐向“运营驱动”模式变化。“对于长租公寓行业而言,若能围绕企业用户细分化需求精耕细作,不但能增补产物线单一的缺点,也有助其加强抗风险本事。”全雳说。(完)

来源:https://xw.qq.com/cmsid/20191227A0LJ5W00
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