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广州限购调整后,开发商涨价购房者不淡定

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精挑细选泰半年后,李静(化名)终于在广州南沙区的灵山岛尖选中了一套新居。
“12月20日,黄埔放松限购的消息一经发布,我就感到有点焦虑,这已经是近期第三个放松限购的地区了,很担心房价会上涨。”李静有点坐不住了,第二日就去了南沙看房。只管被告知开盘单价大概会比之前的“吹风价”高出一千左右,但李静还是认筹了。
12月13日,南沙打响了广州限购松绑的“第一枪”,在南沙工作、学习的人才(本科以上学历或具备中级以上职业资格等)在南沙地区内购买首套房不受户籍、社保及个税的限定,持有广州市人才绿卡、南沙人才A卡和B卡的人才可享受广州市户籍住民购房划一报酬。
随后花都也于12月17日也放开了拥有人才绿卡的购房限定,可享受广州市户籍住民的报酬。同日,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满意广州市内无房的条件,即可购买一套住宅。
三日后,黄埔也对人才住房政策举行了调解,体现在区内连续工作半年以上就可以享受购房不受户籍限定的报酬,而持有广州市人才绿卡或经区评定后,父母或夫妇均可在区内购房。
短短近一周内,广州南沙、花都、黄埔三大片区相继以人才引进的名义放松限购政策。据界面消息相识,政策出来后,部分楼盘贩卖和中介就开始放出封盘调价的消息,并打出“该枪了,今晚不打烊”、“名额告急,抢到即赚到”等噱头。
上述三个地区此前都是属于广州的严酷限购区,非本市户籍需连续缴满5年社保或个税才可购买1套商品住房。在克而瑞广州地区首席分析师肖文晓看来,上述政策本质上还是出于引进人才的目的,并非完全放开限购,不会给楼市带来特殊多新增购买力。
对开辟商来说,他们不会放过政策刺激下的推货时机。阳光家缘网数据体现,12月14日-12月20日,广州全市共派出26张预售证,拿证量较前一周环比上升3成,此中住宅新增预售房源3682套,环比上涨19.6%。
一位南沙中介对界面消息体现:“政策出来后,南沙险些全部在售新居的单价都有上调,涨了大概500-1000元左右,对于一些没有在南沙工作的符合人才条件的购房者,开辟商还会允许搞定工作证明的标题。”
界面消息实地拜望发现,南沙部分在售楼盘的人气确实很高,以往购房者只有周末才会过来看房,现在就算是工作日也不乏到访者。“购房者尤其是投资客,对放松政策是很敏感的,现在许多投资客过来买房。”上述中介透露。
位于金洲板块的越秀天珹是比力热门的刚需楼盘,在9月份时曾有过25000多元每平米的代价,现在政策出来后,代价已上涨至27000-34000元每平米,此前年底推出的一口价特惠楼盘等优惠步调也被取消了。据现场贩卖透露,12月22日当天卖出了十多套房子。
除越秀天珹外,期间香海彼岸的售楼处也变得热闹,单价相比之前上涨了500-1000元左右。上述中介称:“项目贩卖的语速显着变快了,从前还会给购房者放一下先容视频,现在视频也不放了。”
位于南沙客运港站地铁口的星国土海湾项目是南沙比力贵的楼盘,此前宣传代价均价约32000元/平方米。12月22日,界面消息发现,一套约100平方米的户型,单价到达了3.4万元,只管云云,当天购房者仍许多。
星国土海湾项目贩卖体现,限购放松后许多深圳的客户过来购买,涨肯定是会涨的。一位中介也透露,限购放松的结果确实很显着,该楼盘因定价比力高,以往并没有特殊多人来看,现在到访者显着上升。
只管黄埔区还未出具体的利用指南,但限购放松政策出台后,黄埔区项目来访量也显着上升。克而瑞广州地区指出,上周广州重点项目来访量TOP10中,黄埔4盘上榜,此中实地常春藤突破千人。
实地常春藤项目营销人士体现,政策松绑后,我们会趁着这个时期多推出一些货源,并加大推广力度。其提供的数据体现,政策出台前一个周末(12月13日-12月15日)贩卖转化率仅有4.6%,政策出台后当周末(12月20日-12月22日)贩卖转化率提拔至12.3%
黄浦区和南沙区的成交量也显着有进步。中原地产数据体现,12月16日-12月22日,黄埔区成交新居451宗,环比上涨172%;南沙区共成交341宗,环比增长74%。
但同样放松限购的花都区因并非广州刚需外溢的第一选择,体现依然平平,共成交167宗,环比还降落1%。
在三大地区接连放松的配景下,操持在别的限购区购房的买家也不淡定了。在珠江新城上班的陈元(化名)看房已有一年多时间了,因户口标题而迟迟没有入手,“政策出来后,我看中了一个番禺区的楼盘,操持和拥有广州户口的女友领完婚证后就买了。”
肖文晓体现,固然近期放松的地区只有三个,但这会影响到购房者对整个广州楼市的预期,因担心代价上涨,不少之前处于观望状态的购房者会加紧入手。
中原地产数据体现,12月16日-12月22日,限购政策并未调解的番禺和荔湾区新居成交量分别到达150宗和152宗,环比上涨36%、41%。整个广州市新居共网签2044宗,环比增长48.9%,创下近3个月新高。
肖文晓指出:“近期广州楼市成交量确有增长,但紧张增量还是来自此前不停处于观望的老客户,新客户的增长不是很显着。代价方面,个别项目的优惠取消了,新推房源代价大概比第一期高一点,但总体还是在比力稳固的范畴内,没有出现大幅上涨的情况。”
楼市团体并未出现较大颠簸在二手房上也可以得到印证。中原地产数据体现,12月16日-12月22日,广州二手住宅共成交1006宗,环比微涨0.2%。代价方面,二手住宅网签均价为27235元/平,环比上周下滑2.2%。
从业主报价情况来看,报价下调1%-5%之间的盘源占46.5%,较前一周增长4.4个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较前一周增长3.4个百分点,共占19.5%。别的,报价上调5%-10%的盘源环比净减1.6个百分点,只占到5.0%。
肖文晓以为,放松政策只是利好少数人群,能撬动的购买力并不多,别的,中央调控的基调仍旧是要对峙“房住不炒”、“ 稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制,在这个配景下广州楼市不大概出现大涨的情况。

本文均来自网络收集整理
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大神点评3

快乐.每一天 2019-12-29 09:55:57 显示全部楼层
反正大家都看看吧
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光头人1 2019-12-29 10:18:56 显示全部楼层
以后都租售并举了,房企怎么计算业绩
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CCouQPvx 2019-12-29 10:29:29 显示全部楼层
我们隔壁老王就跟我说过这个
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