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土地供应增加 楼市库存高企

来源: 光头人1 2019-12-29 17:55:07 显示全部楼层 |阅读模式
本年以来,地皮出让政策相比2018年有所放宽,地皮供应增长,房企积极拿地。
机构数据表现,停止现在,50个大中都会合计出让地皮4.19万亿元,同比增长17.6%。多数房企为加速周转,积极推盘,楼市库存处于高位。从同比数据看,库存规模已一连12个月增长。
地皮市场高位运行
中原地产研究中央统计数据表现,2019年以来,地皮出让金额团体保持高位。停止12月26日,50个大中都会合计出让地皮4.19万亿元,同比增长17.6%。此中,34个都会地皮出让金额同比上涨,占比达68%;32个都会地皮出让金额凌驾500亿元,14个大中都会地皮出让金额凌驾千亿元,革新汗青同期纪录。
分都会看,杭州地皮出让金额居前,合计2787亿元,同比增长11.47%。上海合计出让地皮1942.21亿元,同比增长4.4%。苏州出让地皮金额合计1792.47亿元,同比增长33.05%。别的,武汉市、北京市、广州市、南京市、重庆市地皮出让金额均凌驾1500亿元。
分季度看,地皮市场二季度显着冲高,三季度有所降温,但团体依然高位运行。50个大中都会合计地皮出让金额凌驾4万亿元,创汗青同期纪录。三季度,一系列政策收紧了开辟商资金,对地皮市场团体成交溢价率产生肯定影响。
值得留意的是,部门一二线热门都会,近期地皮出让条件比此前有所放宽,不限价地块地皮供应有所增长。
房企积极拿地
邻比年末,不少房企积极拿地。年底促销加速回款,使得房企团体资金告急局面有所缓解。部门企业筹划2020年加大地皮储备。从市场厘革情况看,第二梯队房企抢地果断。
中原地产首席分析师张大伟指出,本年以来多地政府的地皮出让政策有所放宽。从天下范围看,相比2018年严酷的地皮出让限定,本年以来限定条件广泛淘汰。多数都会的地皮限价、地皮包管金、地皮配套保障房等方面的限定条件有所放宽。在这种情况下,叠加部门都会限价政策的微调,开辟商拿地积极性有所进步。从房企角度看,为了发展规模,必要增补地皮储备。
张大伟指出,房企在差别地域的贩卖出现分化,在差别地域拿地积极性和拿地代价也会出现分化。预计未来房企对非优质地皮的订价将下调。优质地皮照旧争抢重点。对一二线都会而言,纵然调控政策依然严酷,但房企为了加大贩卖额,依然会会合拿地。
三四线楼市相对低迷。房地产企业把更多资金投入到一二线都会。这也是一二线都会地皮市场升温的紧张缘故起因。三四线都会在地皮市场成交额降落的情况下,不扫除会出现政策微调,以人才落户为代表的楼市政策力度大概加大。
库存一连12个月增长
不少房企为加速周转,积极推盘,但楼市库存也被推向高位。
2019年11月份,100个都会新建商品住宅供应量为5717万平方米,而成交量为4814万平方米,出现“供大于求”的态势。9月份和11月份,房企麋集推盘,供应显着放量,而成交量表现较弱,库存数据天然轻易增长。
从去化周期看,2019年11月份,100个都会新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.4个月。该数值相比10月份的9.1个月已显着增长。

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