请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 立即注册
搜索

观点人物 | 凌克、郭国强 最好的时光与失去的年代

[复制链接]
010140dpojrlfrzfjfufpr.jpg
观点地产网 “本可以很从容地再带这个团队一段时间,大概扶上马再过一些沟沟坎坎,但这页就镣急忙翻已往了。”
2010年,金地前上海总司理赵汉忠在博客发表《告别》一文,初次回应去职变乱,笔调极重又饱含着不舍。资源市场亦有不解,去职消息公布越日,金地险些以跌停报收,跌幅居房地产板块之首。
毕竟“招保万金”的荣光仍未退却,但金地似乎端庄历着建立以来最剧烈的人事故动。此前的1月份,服务了十年的董秘郭国强已经“因个因缘故起因”离开,在赵汉忠之后,总裁张华纲也作别金地,“三驾马车”只剩下凌克。
金地原是深圳福田区下辖的一个地方小企业,凌克在这家公司从文员做起,与赵汉忠、张华纲、郭国强等人共同打造了“招保万金”的金字招牌。
创业维艰,对于凌克来说,赵汉忠、张华纲、郭国强等人是下属,也是兄弟。
人事巨变后,一位业内人士曾经批评道:“以后在金地内部,凌克只有下属,没有兄弟。”但长处是,决定权利的会集将更有利于企业规划清楚的战略。
以后的金地,带有浓厚的凌克色彩。
凌克沉稳内敛,不喜宣扬,因此金地也妥当。但在规模不停突进的房地产行业,妥当又经常被当作是守旧。
人事故动后的前两年里,金地贩卖增长仅为个位数,以后才渐渐加速步调。2019年前11月,金地贩卖增长31%至1751亿元,排在观点指数TOP100排行榜的第15位。
2019年这个冬天,显然比已往还要冷,人民法院公告体现,约莫有400家房地产企业处于停业整理阶段,以致连策划多年的协信、福晟也已经陷入停业、卖身传言中。
离开金地、加入福晟,并主导这家闽系房企激进扩张的郭国强,就此陷入了尴尬的田地。关键的时间,凌克对这位老下属伸出了橄榄枝,任命他为金地董事长助理。
对于郭国建的回归,凌克甚嫡亲身对一家媒体回应:“非常接待”。
最好的韶光
1988年,深圳上步区(福田行政区前身)沙咀工业村305栋1楼,一家名为深圳市上步区工业村建立服务公司的企业正式挂牌建立。
两三年后,抛掉“铁饭碗”的凌克来到深圳,加入了这家刚建立不久的公司。
1996年,完成股份制改造后该企业正式更名为“金地(团体)股份有限公司”,第一批员工持股认购工作完成。两年之后,年仅39岁的凌克被推选为董事长,36岁的张华纲任总司理,赵汉忠作为凌克的副手跟随左右。
当时中国第一支地产股万科已经上市七年,涌动无数机会的资源市场也吸引着凌克。1999年,曾任职海通证券投资银行(深圳)总部融资四部的郭国强加入金地,善于金融、投资的他很快接办了金地各种上市事件。
两年之后,长达八年之久的房地产公司上市禁令全面解冻,金地作为此中一家获批的房企,如愿挂牌上交所。这一年,金地总资产为11.3亿元,营收5.7亿元,利润8400万元。
在凌克、赵汉忠、张华纲“三驾马车”驱动下,金地快速发展,2007年贩卖金额为97.5亿元,同比增长90.6%,归母净利润是9.7亿元,同比增长103%,七年来复合增速到达42.7%。
资源市场的体现更为亮眼,2017年金地市值最高峰时到达594亿元(2019年金地市值630.24亿元),与招商、万科、保利一同成为a股体现强劲的四大地产龙头。
那险些是金地在地产黄金期间的顶峰状态,这一年,金地完成45亿的定向增发,摊薄了实际控制人深圳福田国资委的间接持股比例,名义上变成了无实际控股股东和实际控制人,凌克等一众管理层的意志表达更为明白。
依附着45亿定增、12亿公司债以及190亿的银行可用授信额度,金地不停攻城略地,2007年新增地盘面积504万平方米,累计斥资162亿元,是当年贩卖额的1.7倍。
多元业务上,金地也率先辈行了实验,重要方向是房地产基金。当时在国内,这还是个奇怪的概念。不外,郭国强2006年就设立了稳盛基金,探索国内房地产金融业务,2008年又与瑞银环球资产相助设立美元基金,奠定了金地以后一体两翼的发展计谋。
那是郭国强在地产行业最为东风自得的时间,也是金地和凌克最精美的韶光。
失去的年代
在房地产的人事故幻汗青里,2010年是个不可不提的年份。约莫有25家房企在这一年走马换帅,靠近60个高管去职或换岗,“多米诺骨牌”效应在地产行业连续发酵。
此中,李彬海退休,宋广菊执掌保利;莫斌空降碧桂园,接替崔健波任职总裁及实验董事,
凌克的左膀右臂赵汉忠、张华纲先后去职,郭国强也在这一年离开了金地。
业绩被以为是金地人事换防最大的引火线,2010年房企调控新政频出,楼市跌荡升沉,上半年记金地贩卖额仅55亿元,只有2009年整年贩卖额的四分之一,此前大手笔拿下的地块也如鲠在喉。
开始递上辞呈的是郭国强,此前一年他已经辞任董秘转任金地资源管理总监,随后是赵汉忠、张华纲等元老人物先退却出金地,“三驾马车”只剩其一,履历人事故动后的凌克将话语权收归掌中,金地添上了更为浓厚的凌克色彩。
凌克沉稳内敛,不喜宣扬,加上汲取了2007年激进拿地的教导,在他掌舵下的金地变得更加妥当。但在规模不停突进的房地产里,妥当又经常被视作守旧,在2011年及2012年,金地贩卖增长仅为个位数。
直到2016年,金地贩卖金额增长至1006亿元,初次突破千亿门槛,隐隐chong重现当年“招保万金”风采。2017年,凌克试图通过向地区公司放权,以管理以往过于审慎的地盘计谋,这一年金地贩卖1408.1亿元,增幅约为39.9%。
2019年前11月,金地贩卖增长31%至1751亿元,排在观点指数TOP100排行榜的第15位,但头部的“碧万恒融”已经将贩卖梯度拉到五六千亿级别。
那是地产黄金期间赛马圈地的结果,恒久以来的审慎与妥当,让凌克在这场剧烈的规模角逐中,已经处于下风。
曾经与他一起并肩作战的郭国强,在2019年的冬天里也并不好过。
在离开金地之后,郭国强去了福晟,最初重要负责使用上市事件,2018年福晟国际在港交所上市,显然就是他的手笔。
作为福晟团体董事兼福晟地产团体实验总裁,郭国强有着更为弘大的抱负,在客岁初的25周年庆典,他对外喊出了千亿目的。
据观点指数体现,前一年福晟团体年度贩卖为408亿元。
抱负很丰满,但都在隆冬里戛然而止。裁人、停业等听说中,外界消息称世茂与东方资产管理正在操持收购福晟地产股权,郭国强陷入了尴尬的田地。
关键时间,凌克向这位老下属伸出了橄榄枝。12月29日晚间,在市场消息连续发酵后,金地方面人士也向观点地产新媒体确认郭国强入职的消息。
据相识,重回金地,郭国强将董事长助理一职,重要的工作内容是辅助其他高级领导,再不复昔日金牌董秘的荣光。

本文均来自网络收集整理
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

广告